房产交易税费减免新政实施后第一周交易1186套

二手房交易量暴涨137%

记者今天上午从房地产交易管理网查询到，自本月1日房产交易税费减免新政实施以来，二手房成交量比实施前一周暴涨137%。

本月第一周交易1186套

来自房地产交易管理网的数据显示，上周，北京二手房住宅成交量为1186套，比10月第四周上涨137%，比10月第三周上涨77%。

中大恒基、21世纪不动产、我爱我家等中介公司的统计数据分析也显示，自10月22日财政部发布一系列减免房产交易税费的政策以来，为了节省税费，绝大部分二手房交易都处在停滞状态，等待11月新政实施后过户的现象非常普遍。

新政实施后，积压了一个星期的过户需求一下子爆发，导致二手房成交量暴涨。

四成购房者准备马上出手

本报讯（记者 翟烜）昨天，北京房地产交易管理网公布的数据显示，自本月1日新政实施以来，本市二手房成交量出现暴涨情况。数据显示，本月第一周北京市二手房成交量为1188套，比上月最后一周499套上涨138%。对此数据，京城几家较大的中介机构却表示，北京二手房市场未出现回暖迹象。

“不能再犹豫了，遇到利好就赶紧行动。”昨天上午，在中大恒基小西天店，前来登记购房的杨小姐告诉记者，她明年即将结婚，早就看好了一套二手房，但一直在犹豫，现在正好赶上国家有优惠政策，所以决定购买。

记者从中大恒基、21世纪不动产、我爱我家等多家中介公司了解到，自从9月央行第一次降息以来，9、10月的购房需求量均比8月上涨15%。

值得一提的是，上述中介公司在回访从前登记过却一直犹豫不肯出手购房的客户时，42%的人都表示，现在准备马上出手购买。

专家说法

新政增加购房者信心

21世纪不动产市场研究分析师孟奇分析，前两年，国家针对火热的楼市一直持打压的态度，不断出台各种政策增加交易成本，使得购房者不敢出手。

央行两次降息给楼市带来了利好信号，而房产新政又给楼市打了一针强心剂，从而刺激二手房交易量大幅上涨，增加了购房者的购房信心，所以，导致近期购房者的观望情绪有所松动。

新闻背景

新政11月1日起执行

10月22日，财政部发布了一系列减免房产交易税费的政策，11月1日以后，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率由原来的1.5%暂统一下调到1%。同时暂免征收印花税以及增值税。

本报讯（记者 翟烜）昨天，北京房地产交易管理网公布的数据显示，自本月1日新政实施以来，本市二手房成交量出现暴涨情况。数据显示，本月第一周北京市二手房成交量为1188套，比上月最后一周499套上涨138%。对此数据，京城几家较大的中介机构却表示，北京二手房市场未出现回暖迹象。

据链家市场研发中心主任王志伟介绍，新政实施以来，他们的二手房交易监测数据并未发生明显上升趋势，交易量与10月基本相当。出现北京房地产管理网上统计的数据与市场真实交易数据不匹配的原因，主要是10月末购买了二手房的客户，都集中在新政实施后过户，而房地产管理网上的统计对象就是过户量，因此从数据上看11月出现了交易量暴涨的情况。

“二手房市场回暖要到明年。”我爱我家公关部总监李季说，他们的二手房成交数据也显示，10月27日-11月2日与11月3日-11月9日两周的成交数据几乎相同。“目前，很多客户都觉得还会有新政出台，所以仍然保持观望。但随着年底多条地铁线路的开工，这些地铁沿线二手房将再成追逐对象，而那时是否有新政也将明了，二手房市场很可能在明年回暖。”

王志伟说，之前市场火热的情况下，很多买家愿意承担由卖方承担的营业税、个人所得税。但随着市场转冷，买家已经很难接受这些多掏的费用，使得很多卖家也出现观望情绪。

■新闻背景

10月22日，财政部发布了一系列减免房产交易税费的政策，11月1日以后，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率由原来的1.5%暂统一下调到1%。同时暂免征收印花税以及增值税。