没有乱象的市场，我们不能说它目前很健康，但它会持续很长时间的稳定。“隐隐担忧”的情况，尚未萌芽就会慢慢消散。

民众心理、社会心理永远是经济发展的终极目标。心态回归理性后，无论是开发商，还是消费者都会懂得尊重市场，那种有悖于市场规律的行为必将会消除，这是市场稳定的前提。

城市发展需要房产市场稳定，这是快速发展中唯一正确的选择，是必须的选择。
许昌楼市将会保持稳定。判断虽是预见性的，但能得出这个判断是因为我们顺着市场的发展脉络，透过表象认知真实的情况，对未来有了清晰并且准确的把握。

投机、热钱涌入、价格跳水——乱象不见显露

几个月来，国内各大媒体都在拿一线城市的房价说事，普通百姓也在热议。相信议论的人大多没有“隔靴”之感，自然不自然地会联系到身边的情况，有隐隐的担忧。但是，请大家注意，目前许昌的市民还只是停留在“隐隐的”的阶段，为什么？因为许昌市场乱象不见显露，虽然低迷，但与去年同期相比，这种低迷比起狂躁和不理智来说要好很多。

没有乱象出现，最能说明问题的就是没有泡沫的房价了。纵比看，我市房产2003年的均价每平方米1000元左右，上升至目前的每平方米2300元左右。虽说涨了1倍多，但依照这5年发展的轨迹分析，涨幅中的泡沫成分很少。首先，许昌房价基数比较低，1000元的均价和外地的经济适用房价差不多。这个价格是不正常的低，带来的是低品质、低地价。随着城市发展，价格上涨有一定合理性。其次，许昌房价上涨有楼盘品质支撑，1000元均价房子和2300元均价房子的品质是不能比的。最后，两次国家宏观调控没有让许昌房价疯涨到失去理智的程度，价格与价值没有严重背离。

我们再从横比看，许昌房价与周边城市相比也是较低的。深圳、广州等城市令人咋舌的虚高房价，下跌实属正常。我市房价没有泡沫，还有一个原因是目前建设成本大幅上升。土地价格降不下来的同时，建材价格上涨速度也很快。

房价没有大幅上涨形成虚高，吸引不了有计划、有组织的投资行为，更别说有大量的热钱涌入了。这类现象从稳定角度看，与深圳、上海等城市相比，表明我市楼市相对健康。许昌楼市购买力以实际居住为主，即使有的家庭有两套以上住房，他们也是做长线投资，抗风险能力较强。之所以出现这种状况，一是与我市房产市场发展时间短有关，两次宏观调控，都对我市产生深远影响，房价没有持续快速上升；二是城市规模不大，房地产开发紧跟城市扩张的节奏；三是许昌属于三线城市，吸引了大量的外来资金开发，但是却没有吸引到大量资金炒房；四是流动人口不多，二手房和租赁市场没有活跃起来。长远来看这是对市场不利的，但从短期看，这些因素成功地遏制了投资和投机行为，促进市场平稳向前发展。

乱象的另一个重要表现——价格大幅跳水。深圳的房价跌了近五成，导致退房和“断供”现象发生。许昌房价没有上涨，但也没有下降，即使有的楼盘进行了一系列打折促销活动，但总体价格仍是平稳的。深圳的现象在我市至今尚未发生。许昌房价能坚挺，与开发商沉得住气有关。从市场情况看，能沉住气很大程度上是因为我市开发商虽然规模、实力与外地大开发商不能比，但因前几年市场的顺风顺水，有了一定的积累。正因为实力局限，我市开发商没有大规模地圈地立项，资金链多数没断，暂时的低迷还能挺住。另外，不成熟或者没有经验的开发商基本是去年以前拿地的，在这个阶段要么是产品还没上市，要么是在谋求合作。

各方心态一致回归理性——尊重市场是会稳定的前提

前几年，许昌房产市场发展很快，什么样的公司都能拿地，什么样的人都能搞房地产，甚至是刚拿的地块一转手就能赚钱；消费者的心态也是如此，什么样的房子都买，不需要的买，品质差的也买，“买到就是赚到”的不正确理念充斥市场，甚至出现越打压价格涨得越快的现象。这些都是不尊重市场的表现。导致这些现象产生一个很大原因就是心态，预期需求过大，必然导致不正常的现象产生，市场被扭曲。市场经济发展到今天，任何有悖常理的现象最后都会由市场来纠偏。而楼市纠偏的推力仍是“心态”。轨迹就是由不理性转向理性。

许昌房地产开发商的队伍这两年急剧增大，队伍的成分越来越复杂——大鱼、小鱼、虾米俱有。开发出的产品是良莠不齐，在“红火”的市场背景下，都赚得盆满钵满。但今年经历了一段时期的“冰冻”后，开发商的心理也受到了极大的锻炼，从原来的只能赚不能亏的心态失衡到现在的面对现实，进而把目光集中到楼市的品质与企业的品牌上来，开发心态逐渐趋于平和与健康。

消费者的消费心态也发生了转变。今年，我市很多购房者基本上都处于一种观望情绪中，不敢轻易买房、轻易投资，这种状况与前两年“买到就是赚到”的心态形成了鲜明的对比。然而这种停滞在大环境下看来却是更健康的。前两年，市场“红火”一方面是供需的原因，另一方面消费者不理性的消费心态也是主要推手。今年许昌楼市整体的上市量很大，消费者选择余地加大，再加上国家宏观调控稳定了大环境，购房者的购房过程会更加从容与冷静。

生长型的城市——楼市稳定的后盾

从我市城市发展轨迹来看，这几年是我市城市化速度最快的几年，并且这种速度还将持续多年。在城市快速发展的框架下，许昌房地产市场有了很稳定的依托。

首先，许昌房地产市场是伴随城市发展的。从2003年开始，我市经营城市战略正式启动，房地产市场很快就被撬动，各大区域，房地产与城市发展是齐头并进、互相依托的，比如说，城西、城南高档楼盘出现，启动了城市各项功能的完备。老城区的旧城改造工程，不光让文峰广场商圈崛起，同时也涌起了一大批楼盘。许昌房产市场的成长过程与海南等地情形完全两样。海南10年前的开发动机，有的就是“凭空造城”，纯粹以投机为目的，不顾经济发展、城市规模、人口数量等实际情况。这种急功近利的冒进行为必然遭到市场的清算。

其次，从未来的发展看，许昌仍是生长型的城市。许平南高速、许尉高速等重点工程完工，使许昌彻底融入中原最具活力的经济带中，大量接受辐射产业转移。而在生长型的城市中，房地产业仍是一股非常重要的力量。东城区、城乡一体化推进区等新城区市政基础配套完善后，人气与区域发展的活力需要房地产业来带动。城市经济跨越式发展，必然会产生极强内部动力，表现为购买力增强、消费升级。房地产市场与城市建设是一组良性关系。

在这组关系良性发展的前提下，房价、品质、购买力等房地产市场的要素都会朝着平稳的方向发展。房价会是品质与地段的真实反映。因为城市功能的完善，一些不切合实际的“概念房”、配套无法保证的房子不会出现。

城市发展需要房地产市场稳定，这是快速发展中唯一正确的选择，是必须的选择。只要我们对城市发展充满信心，那么也应该对未来房地产市场充满信心。而这个信心起到的最大积极作用就是“稳定”。信心会让低迷的市场逐渐活跃起来。

过去的房价没有泡沫，现在的心态回归理性，许昌房地产市场将保持稳定。因为城市的快速发展是房地产市场稳定的重要因素。