事件回放：2008年2月，小刘从北京打工回来，想在市区买一套住房。经亲戚郝某介绍得知，他家的楼上是老刁买的一套住房，一直空着，打算卖掉。小刘请郝某给老刁联系，三人在老刁的空房见面。老刁告诉他们，自己做生意赔了，想把新房卖了，要价25万元。小刘觉得比北京的房子便宜得多，面积、楼层都不错，决定买下。当天，小刘和老刁签订了房屋买卖协议，郝某作证，老刁将房门钥匙、购房合同以及购房发票交给小刘，小刘把25万元现金交给老刁。然后，小刘欢天喜地又去北京打工去了。同年5月，郝某给小刘打电话，告知他买的房子被法院查封了。小刘火速从北京赶回，到法院和房产管理部门打听得知：老刁从郭女士那里借来6万元钱作为首付款，贷款购买了按揭房，已经半年没有按时偿还银行的本息；现在老刁不知去向，银行和郭女士要求法院查封该房。小刘后悔不及。

专家解案（许昌市房屋产权产籍监理处副主任 李国喜）：按揭购房实质就是抵押购房。根据《物权法》第一百九十一条第二款的规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”老刁既没有取得银行同意，提前清偿债务，又未告知小刘请其代为清偿债务，隐瞒按揭购房真相，恶意转让该房，骗取小刘钱财。根据《房地产管理法》第三十八条、三十九条的规定，未取得房产证的房屋不得转让，老刁根本就未取得房产证，无权转让该房，他和小刘签订的所谓房屋买卖协议，只能显示是债权债务关系，小刘不可能取得该房的所有权。而郭女士也是老刁的债权人。所以，银行、郭女士均可以依法通过人民法院对该房强制执行，而且银行对该房还享有优先受偿权。小刘只能依法另行起诉，向老刁追偿损失。

记者点评：购买房屋一定要分清是商品房还是二手房，如果不是从开发商手中直接购买，即便是未入住的新“商品房”，也可能是二手房。买二手房，一定要查验卖方有无房产证，是否抵押、查封，否则很可能上当受骗。本案中的小刘就是缺乏这些常识，才落得个房财两空。