幽静的小区，整洁的地板，离市中心也并不太远……在周边商品房动辄七八千的情况下，这些房子每平方米却只要2431元~4445.26元。从今天开始，广州市首批2145套经济适用住房开售。2954户获得《准购证明》的申购家庭要在12月7日前到各房源点看房并提交意向登记表，经过评分排序，在12月21日前进行认购。

文/记者 蒋悦飞、李婧

通讯员 穗房宣

图/记者 倪黎祥

均价

存量房2字开头 新社区三四千元

本次推出的经济适用房分布在6个房源点。其中金沙洲新社区、同德泽德花苑B型组团和大塘聚德花苑小高层均是2006年开工建设的政府保障性住房建设项目，相对来说，建筑成本比较高，价格比较贵，均价在3414.32元~4445.36元/平方米之间，共计为1678套。育龙居、云泉居和丽康居是市教育部门移交的存量房源，几乎都是在上世纪90年代末所建的存量公房，均价在2431元~3050元/平方米之间，共计470套。

申请

受理9251份 发放2954个准购证

有多少人可以有资格购买经适房？广州市国土房管局局长、广州市住房保障办主任谢晓丹表示，截至2008年11月23日，全市共受理了9251份经济适用住房购房申请，市住房保障办向2954户申请家庭发放了《广州市经济适用住房准购证明》(简称准购证)，准购证三年有效。本次出售的是现房，明年还将推出经济适用房的预售。此次销售结束后，如仍有剩余的房源，将公开向取得准购证的家庭销售。

产权

有限产权 5年之内不得上市交易

经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。

购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，市住房保障办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。

购房三步走

第一步：递交购房意向登记表

从今天开始至12月7日，申请人可在6房源点填写并提交《经济适用住房购房意向登记表》。每个《准购证明》仅限登记一个房源点。

第二步：按评分高低进行选房

意向登记结束后，经适房管理信息系统将根据各房源点登记的申请人家庭评分分值进行排序并确定选房顺序，对分值相同的家庭，系统将自动进行电脑摇珠确定先后顺序。市住房保障办将于2008年12月9～11日在市国土房管局网站公布各房源点的选房顺序，发放《配售通知》。

第三步：5分钟内确定认购房号

12月12～21日认购房屋。认购时按选房顺序叫号，每次选房由现场工作人员叫号三次并要求申请家庭在5分钟内确定认购房号。未按通知时间到达现场选房的，视为自动放弃本次选房。

3大疑问

每平方米价格怎会高达六七千？

超出70平方米的面积按照市场价出售

“均价说是四千多，怎么会出现六七千的价格？”在大塘聚德花苑的销售现场，众多申购者看着公示表上的房价大声质疑。

之前，也有不少媒体报道指出，经适房的价格比个别限价房还高。对此，市住房保障办副主任黄信敬表示，经适房只是按成本价销售，政府没有任何利润。之所以部分经适房的价格比个别限价房还贵，是因为两者的区位和征地拆迁的时点不一样。

另外，之所以会有六七千的价格，主要是经适房在超出70平方米之外的面积，必须按照市场价来出售。根据国家有关规定，广州经济适用住房的建筑面积标准确定为60 平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。房屋建筑面积在70平方米以内的部分，按经济适用住房价格计算，超出70平方米(不含70平方米)的部分，以同地段同类普通商品住房的价格计算。比如说聚德花苑一套92.7877平方米的房子，总价就是45.5万多元。

70m2以上经适房为何有58.3%？

存量经适房原先是房改公房

不少申购人员提出，他们的家庭人均年可支配收入都在18287元以内，能够承受的买房极限基本都在20万左右，“为什么会有那么多超过70平方米的经适房呢？我们怎么买得起。”

记者了解到，在本次2145套经济适用房中，70平方米以下的仅有894套，而70平方米以上的却有1252套，占58.3%，比例明显偏大，这是为什么？对此，广州市住房保障办公室住房管理处处长杨维龙解释主要有两方面原因。一是金沙洲、泽德花苑和聚德花苑项目是新社区项目，部分住宅的供应对象为被拆迁家庭，根据《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，对这部分家庭的供房面积略大于经济适用住房控制面积。二是育龙居、云泉居和丽康居是市教育部门房改出售公有住房后剩余的存量房，该批住宅的户型面积全部按照各级职务人员的住房分配面积标准来控制，其中，科员以下为75平方米、往上则面积更大。因此，除1套外其余469套房屋建筑面积全在70平方米以上。

“以后我们新建的经济适用房的面积都会控制在70平方米以下。”杨维龙表示。

超出70平方米的部分怎么处理？

上市时应当缴纳土地收益等价款

购房建筑面积在70平方米以内部分的房屋，产权证按经济适用住房加注记，上市时应当缴纳土地收益等价款，土地收益等价款按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的80%计算。超出70平方米(不含70平方米)按同地段同类普通商品住房价格购买的部分，产权为完全产权。不过，所购房屋应执行经济适用房关于上市交易的规定，并不能分割上市。