周三下午，央行启动11年来最大力度的降息措施：从2008年11月27日起，下调金融机构1年期人民币存、贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存、贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。这是继2008年10月9日之后，年内央行的第四次降息。

此次央行降息幅度之大震惊四座，本报记者在第一时间采访了我市知名房地产企业的相关负责人。多数人士认为，央行此次降息对房地产市场来说是一大利好，有助于恢复购房者信心、刺激居民购房消费。但也有相关人士表示，市场回暖需要“合力”。
供需双方成本下降，购房良机已经到来

“这是目前国家扩内需、促发展、保增长举措的一个延续，购房者最终成为最大受益方。”鼎鑫房产公司副总经理赵水庆认为，贷款利息降低，企业的贷款压力就会减小，买房人的还款压力也会稍微降低。这是一个促进投资、鼓励买房的信号，同时，也预示着购房良机已经到来。

赵水庆表示，这次的降息力度比以往都大。对开发商来说，宽松的信贷融资环境有利于企业降低经营成本；对购房者来说，他们的贷款利息成本也会相应下降。特别是对于那些已通过按揭贷款形式购房的市民，这种利好因素较为明显。

比如某市民办理30万元的个人住房贷款，20年等额本息还款。按照今年9月16日调整前，5年以上7.83%的贷款年利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额594641.62元。经过3个月以来的连续4次降息后，5年以上贷款年利率调整至6.12%，每月支付本息2170.11元，还款总额520827.21元。

由此算来，今年以来，30万元20年贷款一个月省了307.56元，20年能省7万多元。
投资热度开始复苏，品牌实力仍是首选

据记者了解，随着政府刺激消费政策的陆续出台，加上央行的连续三次降息，部分市民的购房投资热情逐渐高涨。以由恒达地产开发的恒达·相府商业广场为例，相府商业步行街开盘当天即售出商铺80余间，目前推出的才子街再次出现热销局面，每天都会有1—2间商铺售出。

恒达地产营销总监李世勋表示，央行此次第四次降息，对楼市来说是一大利好，会对楼市的成交量给以积极的支持。贷款利率的下降，也会在一定程度上刺激市民对商品房和商铺的投资热度。

李世勋认为，虽然央行放宽了企业的融资渠道，但各大商业银行对企业贷款的审核程序还是非常严谨的。有实力、信誉好的开发商将有机会充分享受央行降息带来的诸多优惠。
单一政策力量有限，楼市回暖需要“合力”

河南金石地产公司总经理徐文彬认为，在如今全球经济危机的背景下，央行如此大幅、频繁地降息，虽然不是专门针对房地产市场，但是对国内楼市仍会产生一定的影响，对刺激消费、增强市民购房信心会起到一定的推动作用。

但徐文彬同时表示，连续降息虽然对楼市一直都有潜移默化的影响，但降息不可能成为刺激楼市回暖的主因，“房地产市场的回暖单靠减息是不够的，楼市回暖需要‘合力’，多个政策的利好才会实质性地影响房地产市场”。

比如针对二手房交易市场不活跃的刺激措施，徐文彬认为，目前，我市的购房群体大部分是那些想改善目前的居住状况、追求更高生活品质、急需换房居住的市民，他们多为二次或三次购房。但这部分人的老房子在市场上却流通不畅，交易环节的一些税费问题直接影响了二手房的交易量，这也是导致整个房地产市场低迷的原因之一。

徐文彬认为，在货币政策已经宽松的情况下，如果政府能相继出台与之相配合的针对楼市的具体措施，以“合力”刺激市场，相信楼市真正回暖之日就离我们不远了。