目前，许昌的房价已接近开发成本，基本没有泡沫，再降开发商已无利润可言。为了说明这个问题，就让我们用实在的数据说话，为您算笔细账。

2008年许昌老城区某楼盘开发成本

2033元/平方米
2008年许昌土地市场的价格与2007年相比基本没变，老城区的土地价格保持在100万元/亩左右的水平。一亩=667平方米，按照容积率1.8来换算：该楼盘每平方米的土地成本就是：1000000÷（667×1.8）=833元。

由于上半年原材料价格上涨，全框架结构楼盘的建筑安装成本在每平方米800元左右。

还有就是楼盘的配套成本，如供电工程、社区配套等，这些方面又将每平方米的成本提高了200元左右。

再就是楼盘的其他费用，如开发、销售所产生的规费以及财务成本等，这些费用也占了成本200元左右。
这样加起来，最后得出的这个楼盘的成本价就是：833+800+200+200=2033元/平方米。

而据我们了解，该楼盘的销售均价除去优惠因素之外应该在2200平方米左右。那它的利润率就应该是：（2200-2033）÷2200=7.6%，国家规定的合法利润为8%，相比之下，反而比合法利润还少了点。而且根据我们所了解的情况，许昌有很大一部分的房产商都面临着这样一个局面。当然，其中的数据并不是十分精准，但相信与实际的数据也相去不远。

许昌房价下降两成，开发的就是经济适用房

深圳下降五成，开发商仍有利润

许昌不是上海、深圳，房价也是不能和这些城市相提并论的。就拿不久前网上热炒的成都某楼盘来说吧，按照它的地价，它的正常价位应该在4500—5000元/平方米，而它却卖9000元/平方米，那就要挤水分了。而许昌与这些城市都不同，许昌的房价没有虚高，就算是处于卖方市场的2007年，许昌楼市整体的房价也是比较平稳的。总的来说，许昌的房价已经没有多少水分可以挤了。

前不久，在网上有一个成都开发商较受人关注，他在成都开发了一个楼盘，在2008年初，他的楼盘售价是9000元/平方米，迫于市场的压力，他的楼盘售价跳水了3000元/平方米，目前每平方米售价为6000元。而就是在这样的一个情况下，这位老总在中央电视台录制节目的时候还宣称自己每平方米至少还有1000元的利润空间。

此言一出，在广大购房者心中激起了千层浪。许昌的很多消费者也质疑目前的房价，认为许昌的房价还有下降的空间。

但如果按照那样算账，深圳房价每平方米降4000元，那许昌就算降2000元还剩多少？很多楼盘的售价甚至还不到2000元。道理看开了其实就是这么简单。

上半年建材等原材料价格大涨

许昌房价稳住不涨，其实就是下降了

2008年上半年，原材料市场行情一片看涨。其中钢材价格翻了一番，水泥价格增长了60%以上，商品混凝土的价格也有大幅提升，而这些都是建筑成本中的大宗，光是这些材料价格的上涨就将2008年房产开发的建设成本比2007年上推了100元/平方米左右。

在正常情况下，许昌楼市的房价每年都会同比增长5%以上，从2003年至2007年，年年如此。而到了2008年，房价却没有按照正常的规律增长。同时，目前正在销售的房子基本上都是在上半年原材料正处于价格顶峰时开工建设的，这实际上也是一个价格上的缩水。

还有就是金融利息上调等因素，也导致了开发成本的增长。

由此可以看出，上述一系列的因素导致了2008年的许昌房价在没有涨的情况下，利润缩水了至少100元/平方米。

算账结论：2008年许昌的房价在没有涨的情况下至少已经缩水100元/平方米左右。

既然下降没有空间，未来形势又难以判断
    还是按自己的需求选择
    就目前的情况来讲，许昌的房价没有理由也没有空间再降了。

“没有理由”的理由，一是从许昌房地产健康发展的角度看，许昌楼市从2003年发展至今，算起来才6年时间，尚未成熟。房地产市场要平稳、健康地向前发展，对楼盘的品质有一定的要求，保证品质的情况下房价自然不会降。

二是从城市经济发展的角度看，城市发展的经济基础大多是靠房地产业支撑的。房地产业的发展大到影响政府的财政收入，小到各行各业，甚至是每个人的经济收入。

三是许昌目前还是有大量刚性需求的。据了解，2008年许昌市区的房地产消费只占到了以往的20%，一旦政策解冻或者房地产形势转好，那80%就会释放出来，到那个时候个别项目很有可能出现“井喷”现象，这和股市的情况是类似的。

没有空间降的道理更直白了，上文中的账已经算得很清楚，既要品质高还要保证价格低似乎不太可能。谁知道降价降的是不是品质呢？毕竟羊毛出在羊身上。另外，许昌目前的房价是在国家规定的利润空间内，8%的利润空间照许昌目前的房价看在200元左右。事实上，在今年这个形势下，市区大部分楼盘并没有达到这个空间。在这样的情况下，房价就更不可能降了，没有哪个开发商愿意做亏本买卖。