国土资源部网站昨日公布消息称,预计下半年楼市成交量可能在小幅振荡中逐步上升,房价仍会稳步上涨,个别城市可能会出现较快增长。此外,受价格上涨、部分城市新增供应不足等因素影响,第三季度的成交量可能出现环比下降。4～6月,北京、深圳等七大主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007年的历史最高水平。

但是goodfeel，值得注意的是，在全国10个重点城市楼市检测报告中指出，楼市成交面积呈现四升六跌，其中成都、深圳、南京、广州，楼市本周成交面积环比上升且增幅皆超过 10%，而在6个环比下跌城市中，杭州的环比降幅最大，达到21.24%，上周；成交均价13941 元 /平米，环比上周下降 1.07%。其次为上海，降幅为 12.76%，成交均价亦环比下跌9%。剩余4个城市的环比降幅皆在10%以内。

南京楼市在炎热夏季则频显灼热，从龙江天水滨江、河西沁园村一房难求，到奥体江湾城、河西银城聚锦园千人抢房，种种迹象都比07年最疯狂的时候还要疯狂，只是那个时候刚性需求占大多数，此番参与疯狂的则多是有钱人，以上的四个项目均是单价在万元以上的高价房。

但是与此同时有杭州等地楼市则呈现环比下滑势态，有分析认为杭州楼市呈现下跌一是由于天热炎热造成淡季销售疲软17173，二是二套房贷收紧打击投机者，防止需求过热。专家预测接下来杭州楼市的需求可能会小幅回落，供应保持稳定，但不会明显增加。

而上海楼市则是受“脆脆楼”的影响，地毯式排查使得开发商的推盘节奏受到影响，新盘供应量大幅下滑。前几日上海市房协召集沪上开发商，正式发出呼吁，希望“房地产开发企业正确认识当前形势，要珍惜目前市场回暖企稳的态势，合理定价、促进销售”。

瑞士银行（UBS）7月14日发布房地产行业报告指出，自从08年9月以来，瑞银预计房地产行业投资将从09年年中开始反弹。目前最具有激励作用的证据已经出现go2map，6月新屋开工（总建筑面积）年增12%，为12个月以来首次正增长。瑞银并不确信销售跃升能单独带领新屋开建持续回升，并且的确房屋开工连续几个月持续下跌，目前已经有所改变，新屋开工增长是等待已久的拐点。

该行预计09年下半年房地产投资将恢复。目前住宅房地产没有出现累积供给过剩，即使一些城市的建筑面积非常大的高端住宅部分存在供给过剩；来自城市核心地区的中层收入之上人群的潜在需求强劲并且他们的负债水平并不高；但是瑞银预计政府的廉租房计划和政策来刺激公众市场需求和供给chinaren，将引领低端和公众市场房地产建筑强劲增长，这将帮助抵消至09年年中高端市场的疲软。由于该进程需要时间，并且考虑到08年上半年基数较高，瑞银预计房地产建造拐点将到09年下半年才会出现。

专家预测：在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高等多种因素的影响下,预计第三季度的成交量可能较第二季度环比下降,但同比仍可能保持较高增速，楼市拐点将出现在09年下半年。