(1)应当明确合同中认定的面积是卖方预测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数具有法律效力。

(2)由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，合同中一定要详尽地约定面积差异处理的方法。

(3)关于面积误差处理。《商品房买卖合同》为买卖双方提供了两种解决办法：一是双方自行约定，二是采取合同提供的处理原则：即误差比在±3%以内，据实结算，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并约定退款及付息。

买受人不退房的，±3%以内的差额部分仍据实结算，按约定价格多退少补，对于超出±3%以外差额部分，若是产权面积大于合同约定面积，则消费者无偿获得超出部分产权，若是产权面积小于合同约定面积，则超过-3%差额部分由开发商双倍返还消费者价款。

以上两种处理方法，买受人可与开发商协商确定。

(4)若消费者购买的是现房，且已经房产测绘部门实际测量，则可采用实测面积计价，也就不存在面积误差及其处理问题。

(5)另外，为了杜绝合同中面积方面的漏洞，以及防止户型变化、设计更改，合同附件一、二中一定要附上详细、准确的房屋平面图，并就对分摊面积作以详细说明。