二套房贷抢“七折”末班车 具体标准或会在8月有变

在银监会和上海银监局上周日均发文表示要控制房地产贷款风险，严格执行第二套房贷标准后，记者昨日走访沪上多家银行的网点发现，为抢在第二套房贷真正收紧前获得七折利率的优惠，不少个人客户纷纷抢搭“末班车”，而部分银行甚至仍有执行首付低于四成的情况。

七折利率申请不“降温”

“最近申请第二套房贷的客户还是很多，”工行静安支行负责房贷业务的客户经理昨日对记者表示，绝大多数客户都可以按七折利率办，从申请到批下来大约只需要一周时间。对于近日有消息称工行将对第二套房贷实行利率上浮10%，该经理称具体经办业务的层面还没有接到相关通知，对于第二套房贷标准究竟是否会发生变化也没有把握。

“大概到8月份才会有变化吧”，记者随后从位于江宁路上的民生银行网点，也得到目前第二套房贷标准尚无变化的反馈。客户经理称，由于在该行申请的商业贷款需一个月左右批下来，而组合贷获批的时间更长一些，大约要等一个半月。所以，客户要享受目前的第二套房贷优惠，一定要赶在政策变动前完成审批。

首付比例仍有低于四成

虽然监管部门反复要求第二套房贷的首付最低为四成，并且不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。但实际上，目前部分商业银行在具体执行标准上仍隐隐约约打“擦边球”。

记者从工行静安支行了解到，工行对第二套房的认定标准是以家庭为单位，首付比例一般要求最低四成。但如果第一套房贷已经还清并且人均面积仍低于32.2平方米，那么第二套房贷可考虑首付两成。而且目前在该支行申请的第二套以上房贷，如第三和第四套房贷也有机会按首付最低四成以及利率七折的标准获批。

而记者另外从民生市中支行获悉的情况是，该行的房贷标准是利率统一为七折，在首付上采用了“另一套标准”，没有按照属于第几套房贷来区分，而是贷款购买一手房的首付为两成，贷款购买二手房的首付为三成。

部分银行已经收紧放贷

资深房产投资者薄先生对记者表示，他的第6套房贷申请在今年7月初刚获得一家银行审批通过，具体为首付四成以及利率七折。但他了解到的最新信息是，该行从7月8日已开始对第二套以上房贷的首付和利率都在原标准上有所提高。

一家商业银行上海分行个人金融部负责人吴先生向记者透露，从银监会和上海银监局最近一系列要求严防房贷风险的动作来看，下半年收紧第二套房贷标准基本上是“板上钉钉”的。除了首付绝不能低于四成的“底线”外，利率也将有不同程度的上浮。其实，各家银行都已有所准备，只是想抢在最后的政策“靴子”落地前，在房贷业务上再“冲一把”，因为一旦收紧后很难再打“擦边球”。