来源： 焦点房地产网

当代节能置业首席运营官、当代MOMA总经理 李晶做客搜狐焦点网“高端访谈”

7月，由当代节能置业股份有限公司开发的当代MOMA被国际知名建筑研究机构“高层建筑和城市住宅协会（CTBUH）”评为2009年“亚洲最佳高层建筑奖”。

在现在的房地产行业里，当代节能置业走出了一条不寻常的发展模式，公司形成的比较完整的MOMA建筑节能技术系统，倡导用建筑科技提供舒适而节能的住宅产品的方案也日益得到市场和业界的认可。

搜狐焦点网“高端访谈”栏目特邀请当代节能置业首席运营官、当代MOMA总经理 李晶做客，共同解密当代MOMA建筑密码，并对公司下一步发展战略作独家披露。

时间：2009年8月6日 15：30

地点：搜狐大厦12层小演播室

以下为访谈实录

【主持人】：今天非常荣幸的邀请到了一位尊贵的嘉宾，他是来自于当代节能置业首席运营官 当代MOMA总经理李晶李总。欢迎您的到来。

之所以把李总请到我们访谈室，有几个主要原因：第一，7月，由当代节能置业股份有限公司开发的当代MOMA被国际知名建筑研究机构高层建筑和城市住宅协会评为2009年亚洲最佳高层建筑奖。我们也知道当代MOMA在北京这边应该算是一个很有创新性的建筑。它崇尚的建筑节能、科技的理念也给很多北京的消费者带来很多新的不一样的感受。我们也很关注当代这样一个企业它的发展理念、它未来发展的计划，包括有没有未来更长期的发展计划，都是李总需要今天来我们这里独家披露和解决的问题。我们也希望能够从李总身上了解到对这个行业、对这个公司经营方面前后的感悟和分享。我们很期待李总今天能够跟我们进行这样一场深入的对话。我们从相对轻松的话题开始，首先恭喜李总获得亚洲最佳高层建筑奖。能不能跟我们讲一下获奖的经过？？

【李晶】：当代MOMA按照中国人的说法是墙内花开墙外香，自从当代MOMA面世以后，在国际上屡获殊荣。每一次国际上评奖，都是由国际上的专业机构来评选的，专业性非常强。我们这一次获得的最高层建筑和城市住宅协会给评的这个奖，我们事先并不知道。他们按照他们专业的评估标准，在全世界范围内选优秀的项目参评，经过专家的打分以后，再确定结果。这跟国内的通常评奖是完全不一样的，是具有国际水准的评奖。当代MOMA从2003年开始，我们开始产品研究，一直到竣工以来，包括2007年被美国的TIMES评选为世界十大建筑奇迹，包括被美国大众科学杂志评为世界十大工程奇迹，在业内的影响都是非常大的。这一次获得这个奖项，首先我先来介绍一下这个奖项的背景。CTBUH是一个专业化的建筑研究机构，它是1969年在美国芝加哥成立，主要目的是为了促进有关高层建筑的规划、设计、建设和运营方面专家之间的交流。研究高层建筑和确定世界最高建筑排名，这都是他们在做的工作。今年CTBUH分四个分区来评高层建筑的奖项，划分美洲、欧洲、中东及非洲、和亚澳区，更准确的说我们获得的是亚澳区的奖项。其实我们听到这个消息的时候，也感到很意外。因为当代MOMA并不是中国第几高的建筑，我们还是一个普通的高层建筑，这是从高度来讲。中国有两个建筑曾经获得过CTBUH评选的区域最高奖项，有一个就是上海的环球金融中心，上海最高的建筑。原来金贸是最高的，现在它比金贸更高了。在上海一下飞机就能够看到，像一把刀一样，有人戏称是日本军刀。这个建筑目前也是世界最高的建筑之一。它上面是有写字楼、有目前中国大陆最高级的酒店，柏悦酒店，它最著称的是世纪100餐厅，是目前全世界最高的餐厅，在94层。所以很多人不一定在那儿住得起，但是都愿意到那个餐厅去看一看，因为太高了，大家都想体会在那么高的高度上吃饭是什么感觉。这个建筑一定是非常著名的。第二个中国获得这个殊荣的就是我们。所以从一定意义上来说，我们是跟上海目前最高的环球金融中心是同样的待遇。

可能大家会问，你也没有什么高度，是怎么获得这个荣誉的。讲到这个就不能不介绍CTBUH在选择这个项目时候的评选标准。正是这些标准的衡量使得当代MOMA获得这样一个奖项。首先是在高层建筑中最大程度的实现了可持续性。在这一点的意义上，当代MOMA是非常符合的。当代MOMA从规划阶段，就沿袭了可持续发展的为的。它是多功能的复合体，我们当代MOMA一共组织开发规模22万平方米，公寓只占12万平方米，开发商拿出了另外的10万平米做其他的配套设施。5月份北京市曾经公布了一个调查报告，北京市每个月人均的交通成本，包括他的直接成本，比如说车票的花费，还包括间接成本，按照你的收入乘以时间的关系，人均的一个月消费是275块。这是一个不得了的数字，全北京市不管老人还是小孩，人均水平。在当代MOMA我们希望创造这样一种生活方式，这种生活是就是在我们当代MOMA的社区里面，你不仅能居住，还能够办公，还能够购物，还可以多种口味的美食，你还可以待客，有酒店，还有酒店式公寓，还有我们八千多平米的空中会所。我们希望我们的客户能够足不出户，在我们的社区里面，不但能够满足他的基本生活需要，同时，他还有精神方面的享受和需要。比如说我们有艺术电影院，还有小剧场。我们平常聊天开玩笑说，可能您现在住的社区下面就是网吧、洗脚房，你的下一代放学以后就生活在这样一个鱼龙混杂的环境。但是在当代MOMA你所在的这个社区是一个半封闭社区，首先您是安全的。第二，您的小孩子从小所受到的熏陶就是艺术氛围的熏陶。所以我相信在未来当代MOMA从下一代的角度来讲，一定是精英级的人才，或者叫英才。从这一点来说，我们的居民在我们的社区日常生活中最小化了他的交通成本。当然，这是我们可持续发展的一个维度而已，后面还有很多。我会讲当代MOMA在产品方面的特征，也有这方面的贡献。

CTBUH评选的第二个标准就是要求在创新的过程中，也就是在产品设计过程中，对设计专业具有贡献，而且对其所居住的城市的生活品质有所提升。首先说我们在专业上的贡献，我们当代MOMA得到了美国大众科学评选的七大工程奇迹，足以体现它在建造方面的难度。我们很多建筑商在参照了当代MOMA以后，获得了很多的专利。比如说我们的地源热泵，是由华清公司承担的任务，他在我们这个项目上第一次尝试了地源热泵穿楼板。以前做的地源热泵管都是在建筑外，都不会去穿结构。但是因为当代MOMA这个产品要埋于建筑物之下使得他一定要做到穿结构，我们的技术研发人员花了很长的时间，包括我们请了美国、德国的技术顾问到中国一起研究。最后我们达成了这样一个节点构造，我们的水管能够直接从结构楼板上穿过。为此，他们也获得了一项专利。这种事情还可以举很多例子。

讲到对我们居住的城市和生活品质的提升，从规划、建筑形态方面来讲，当代MOMA对这个领域的贡献都是非常显著的。如果你在周末或者节假日时间你会看到在我们社区里面，经常会有三五成群的人来参观、拍照等等。当代MOMA现在已经成为很多建筑系的学生一个实习的场地。主要是来参观建筑艺术、建筑节能技术的应用，包括他在空间上的一些创新的手法，更可以看到我们在功能上的安排，更深层次的体会这样一个产品。

所以我们觉得，CTBUH选择的项目是通过一个合适的选址把对自己环境的影响减少到最低。对材料进行创新性的运用，节能及运用替代能源，减少排放以及减少水的消耗。我想从这一条标准上，我们可以看出来，应该说当代MOMA不但是完全符合，而且是完全超过他的标准要求。比如说合适的选址。当代MOMA这个项目从选址我们就参加了。这个地址原来是北京的造纸一厂，北京是一个缺水的城市，但是我们有一条北护城河，就是现在流经安贞门，到西跟昆玉河连接起来，现在正在和亮马河连接起来，这是一条非常珍贵的城市水系。而且这一条城市水系，是北京城的发祥地。想当年李世民东征高丽的时候搬师回朝，第一个下船点就在这里。但是因为造纸对地下水资源的污染十分严重，当年我们不得不把这条美丽的河盖起来，让它变成一条暗河。即使盖起来，周围的居民也怨声载道。当代MOMA所在的地方其实是北京市政府污染搬迁项目。我们从这个角度也是对这个城市做出了巨大的贡献。现在新的造纸厂已经建好了，只做高端的纸，普通的纸他已经不做了，通过这样的转型造纸厂获得新生。我们现在这样一种规划手法，这样一种选址是对城市做了贡献。同时我们在新材料的运用上面，在当代MOMA可以看到我们很多对材料方面的创新。从我们的外立面非常有特色的，而且是非常漂亮的阳极氧化喷砂铝板的外立面，也是我们跟优秀的幕墙企业共同研发的，这样的特殊的工艺如果坏了以后，需要定制加工，而且可加工的厂家非常少。目的就是为了使外立面可以自清洁，耐久性好，而且不会造成光污染，不会刺眼。

我们把窗的K值做到了2.0以下，这在国内产业化生产的难度非常高。通俗的讲，它使得我们窗的保温绝对性能非常好。你经常听的是断桥铝合金，如果铝合金放在一起是金属传热，所谓断桥断的是热桥，阻断了他传热的途径。同时我们窗户的结构，从窗框的角度，你可以去看一下，至少我觉得我们窗框的角度结构在北京各个高端项目中，应该说是比较复杂的一个。另外就是玻璃，做一个高性能窗户，无非是窗框和玻璃，怎么样能够做到保温性能最好、观感最好？单纯从保温性能，塑钢保温性能会高于铝合金，但是它不太美观。但是用铝合金怎么样又能够达到保温性能？这就是当年耗费我们研发人员非常大心血的事情。最后我们还是把它做出来了。而且引进了意大利的挤压型生产线来控制生产质量。包括我们的玻璃也是非常有特色的。现在很多项目也在推广，中空充氩气Low-E玻璃。中空玻璃你听得很多，就是把两片玻璃用封闭膜给封闭起来以后，玻璃过了这个高温箱之后，马上封口，让里面形成一个相对的真空。从这一点来讲，首先不是没有空气，保温性能肯定不能达到要求。我们在这个基础上，真空处理之后，我们向里面充氩气惰性气体，通过惰性气体的充入，把空气排出去，惰性气体的保温性是非常好的，使玻璃达到比较高的保温性能。我们也用了Low-E技术，它把可见光放进来，把紫外线挡在外面。这样就使得整个窗户的保温绝热性能非常好。在当代MOMA要讲材料的创新方面的故事，比比皆是，还有很多这样的故事。

关于当代MOMA的节能和使用可再生能源，当代MOMA目前是亚太区已经建成了最大的地源热泵项目，我们打到地下一百多米深的地方，通过一个U形管和大地母亲来做热交换。讲得这么技术大家不一定理解。地热就是用地下的热量，我们这个年龄的人都知道，北京曾经挖过防空洞。小孩子夏天到防空洞里去乘凉，冬天去取暖。因为地下的深度，由于土壤的温度比较稳定，形成了和地表的温差。其实这套系统真正使用很复杂，泵组和热交换器，我只是深入浅出的解释一下。地源热泵项目我们也得到了政府的大力支持。北京市曾经的市长王岐山同志当年在研究循环经济的时候也率领了北京各局委领导来我们项目调研过。在使用可再生能源方面，我们确实做出了非常大的贡献，无论是对城市、对社会都做出了贡献。

在节能方面，包括在本身建筑的保温绝热性能方面，包括建筑的其他外围或者是一些门框，包括在建筑的体型等等方面，我们都是从节能的角度去思考。从当代的发展历程，从2000年开始，我们就在实践这个理念。这一点，我们是走在了中国房地产企业中的先头。

再一个是减少排放，这个排放是指的二氧化碳的排放，同时，也减少水的消耗。现在大家都在做节水，无非是中水的利用、雨水的采集、现在很多项目都在用。在这些方面当代MOMA也做得非常到位，我就不再细讲。

关于在减排方面，我很想说一些。减排的是二氧化碳。现在是社会上比较时髦的名词。实际上是保护臭氧层、保护大地母亲。联合国专门有一个组织叫UNEP，联合国环境规划署，专门负责环境和发展。你节能了，在一定程度上就是减排。但是减排还有很多其他的途径，从建筑领域的角度来说，你大幅度的节能就是减少了碳排放。目前房地产业经常说的就是目前在实施的是65%的建筑标准。我们政府在1980年就中国整个民居的能耗指标，主要指的是冬季采暖这一项上，在长江以北的区域做了一次能耗普查，当时普查的结果，能耗指标大约是25.2公斤的标准煤。到了86年，我们政府提出来，要在80年的基础上我们节约30%，要达到80年的70%。在94年又一次提出来，在86年的基础上再节省30%。2004年政府又提出来在94标准再节省30%。这样算下来，相对80年的标准目前节约了65%。换句话说，我们今天节能住宅的标准就是要达到80年能耗标准的35%。这就是目前北京市政府在推行实施的65%的标准。我们当代MOMA在这个基础上，由于我们采用了可再生能源，由于我们采用了比较好的外围结构，由于我们创立了比较好技术，在65%的节能标准的基础上，还可以再节省一半。换句话说，我们的住宅能耗标准是80年时候的17.5%。政府现在要求35%，我们现在可以做到17.5%。

我再给你算一笔经济账。冬季采暖的时候，如果按照65%的节能标准，折合消耗8.82公斤的标准煤。我们是4-5公斤的标准煤。这是实际运行下来的采暖数字。一吨标准煤现在按照国际通行的标准，释放的二氧化碳是2620公斤。我们现在北区一共是22万平米，按照4公斤的标准煤、2620公斤的折算系数来算，我们当代MOMA一年可以节省230万吨的二氧化碳排放，这是我们对环境的贡献。同时对节能方面的贡献也是非常显著的。按照业内的标准，我们一公斤的标准煤发电量是3度电。我们节省的标准煤一年的节省量大约是69亿度电，69亿度电是一个中等城市一年的耗电量。我们当代MOMA这个项目一年节电的数量基本上够一个中等城市的消耗量。所以我们在很多的场合大声的呼吁节能减排是一个关乎全国家、全民族、全地球的一个非常有意义的事业。就像我们今天讲的一个比较时髦的名词，叫做可持续发展。实际上可持续发展这个概念严格的意义是什么样的？它是指满足当代人的需求，又不危及后代人满足其需求能力的发展。这个名词在1987年UNEP在它的报告书中首次提出来，首次使用了可持续发展的概念。当代集团从2000年就在思考我们简单式的再生产，包括房地产，包括七八个关联行业，我们得到的发展速度，中国在过去这些年里面，基本上维持两位数的发展。但是实际上这种发展也透支着你的子孙万代的资源。我们觉得我们作为一个房地产开发企业，能够在节能减排方面做一些贡献，能够让我们的居民享受这样一种节能的生活，建立这样一种意识，我相信对社会的贡献确实是可以惠及子孙的。

【主持人】：听了李总的介绍，我们真的是把当代MOMA这个产品从建筑节能环保引入创新设计各个方面做了介绍。可能他介绍的还只是很精华的部分，还有很多有待于我们做更多更深入的了解。为什么当代MOMA会获得这样一个奖，有这样多的原因，获得这个奖是实至名归，这个奖其实是来得有一点晚了。如果我们有更多宣传来说这个事情的时候，它可能很早就被我们认知。听了李总介绍，我们感觉当代节能置业不光是一个房地产的企业，你们所做的工作涵盖了环保、公益各个方面的事情。我们很奇怪，一般的地产公司就是我盖了一个房子，我追求资金的滚动、利益的最大化，让这个企业继续开发。当代节能置业追求建筑、节能、科技环保很多方面的努力。为什么当代会跟其他的公司有这样不同的选择？

【李晶】：每一个当代人把为消费者提供舒服而节能的住宅产品作为我们的核心理念。当代从它的发展历程来说，我们始创于1995年，2000年成立集团公司，开始走上了科技地产的道路。从那个时候起我们已经充分的认识到，建筑节能在未来的世界发展一定会占有相当重要的地位。同时我们觉得，节能环保产业随着我们时代的进步和发展，一定会成为根植于每个人心中的理念。包括衣食住行的住，都是非常广泛的贯彻节能分工。2000年我们开始走这条道路。我们在2005、2006年的时候，又确立了我们新的发展方向。不单是节能，它应该是可持续的发展方向。所以我们又看到今天我在施的项目至少都是城市综合体的项目。我们原则上不再做单体式的配套匮乏的项目，除非是本身在城市可以享受城市具有的功能。在新项目中我们很少做这类项目。为什么？我们希望能够在我们项目里面最大程度的满足居民生活、工作、休闲、娱乐等等各方面的需要。所以我们开玩笑说，我们老跟消费者说，我们不是卖房，我们是卖一种生活方式，就是可持续发展的生活方式。这种可持续发展的生活方式，如果我们从最近开始，从小孩子做起，我相信未来，可持续发展在中国才会有更大的发展。比如说当我们看到幼儿园，我们的幼儿园也是这个项目的典范。所以我带着我朋友去看这个幼儿园，没有人会觉得这是一个幼儿园，都觉得这是一个博物馆。我们在这个幼儿园倾注了很大的心血。我们采用全绿化的屋面，这个全绿化的屋面不是好看，而是节能的作用，就像在屋面上盖了一层棉被一样，这也是为什么政府大力的倡导绿化屋面。当代人确实把建设这样一种舒适而节能的可持续发展的生活方式作为我们每一个人追求的目标，再贯彻到我们的产品，我们的物业管理、客户服务等等各个方面。

【主持人】：来之前我知道当代MOMA有一个Slogen，“外面是京城，里面是世界”，为什么这么讲呢？

【李晶】：有一些朋友看了这个广告词来问我们，这是什么意思，其实是用最简短的语言来诠释当代MOMA。首先说外面是京城，说的是Location。当代MOMA是北京市二环沿线目前唯一的一个大型社区项目，其他的项目规模都比较小。里面是世界，有这么几层含义：第一，我们在这个社区里面，从居住到生活到休闲到娱乐各个方面五彩缤纷的生活，他的生活世界创造出来了。其次，我们在这样一个社区里面，他的建筑语汇已经非常国际化。我们敢非常肯定的保证，当代MOMA这样一种建筑理念，五十年以后都不会落后。一定是非常创新的建筑理念，所以它应该是属于世界。当代MOMA在世界上获得这么多的奖项也从另外一个侧面证实了这一点。第三，这是一个国际化的社区，无论是来自于商业主题的定位，有机的、健康的定位，还包括电影院的运营、戏剧空间的运营，包括我们酒店的理念都是国际品牌的理念。所以，我们这样一种生活品质是世界的标准。我们就是从这样几个角度来诠释里面是世界。更重要的是我们社区里面积聚了北京京城大量的外籍人士。很多西方人是非常喜欢当代MOMA的社区环境，包括它的户型空间等等。所以他们也或买或租，居住在当代MOMA的社区里，使得我们社区真正变成了一个国际化的社区。

【主持人】：我们还想再追问一下，因为刚才您提到了当代MOMA的理念和产品、技术方面的创新。现在它的市场反馈是怎么样的？有没有具体销售上面的数字，或者您跟业主接触，他们的反馈，他们对当代MOMA的感受？

【李晶】：就像您刚才批评的那样，我们当代人高管团队绝大多数成员都是来自于工科院校、清华的，所以我们更多的重视对产品的研究，确实忽视了宣传。所以在电视、平面媒体、网络媒体上很少看到我们做的所谓的广告，这也是很多人对我们这个项目并不太了解的原因。我也希望借此机会，借焦点、搜狐的手帮我们推荐一下。我们希望客户来体验。

我们中国的商业化社会，我们也跟一些朋友在探讨，中国要真正进入商业化社会，可能需要两三代人的努力，不是说努力经营，中国人在全世界做生意比谁都不差，其实差的是全社会的诚信体系。我们从呱呱坠地的小孩子开始，我们就要建立诚信的信念。我们希望通过消费者自己的体验来告诉大家这个产品是一个真正的好产品。包括我们的销售数字也确实证明了，我们大概有60%的客户来自于我们自己前期客户的加买，这也是我们感觉最最欣慰的一点。我觉得一个发展商能够做到这种地步，应该说是很值得骄傲的。我至今还没有听说过，即便是业内非常优秀的以客为先的企业，似乎他们也达不到这个水准。但是我们确实做到了，这60%的客户有的是来自于原来老客户的加买，有一些是升级，有一些是他的亲戚朋友进一步的加买，大家住在一起。所以我们会感觉到这个社区很和谐，因为我们很多人都认识，都是老邻居了。所以我们社区里面有很多丰富的业主，自己组织了老年舞蹈队、合唱团，邻里关系非常密切。从这一点来讲，说这个也好也不好，好就是我们的房子几乎不用打广告就能卖出去，不好的就是，还是有很多人不知道我们，我觉得要有说有练才行。

我们今年在国内的其他省市开发，我们在异地开发方面，我们走得比较慢，但我们是厚积薄发，我们在长沙开了一百万平米的项目。在太原也开了项目。这两个城市可能都不是通常理解的一线城市，甚至都不是二线城市，可能从房地产的角度来说，属于三线城市。为什么会选择这两个城市？这就涉及到我们刚才谈的企业发展战略问题。按照我们中国的气象学研究，长沙是北温带气侯条件最复杂的地区之一。冬天冷、夏天热，四大火炉之一。我们选择长沙项目，是因为当时我们也承接了政府研究的一个课题，长江领域居住环境研究。这个课题使我们第一脚就踏到了长沙，住建部的领导说，如果你们的系统经过了长沙气侯条件的检验，就可以在北温带的任何一个城市做你们的项目。这个项目既是一个开发中的项目，同时也是检验我们产品技术系统的适应性的项目。再比如说太原，太原应该说是中国空气质量最恶劣的城市之一。他一年大约有三十多天是飞机落不下来的，就是有很多粉尘。太原自己倒不产煤，主要是晋南地区所有煤炭运输都要途径太原，这些庞大的煤炭运输车辆都在那儿上高速公路，所以给太原城市留下了无数的粉煤灰。再一个大的污染是太钢。第三个是炼焦，太原前几年空气质量很差，这几年因为在治理，空气有了很大的改善。但是相对其他的城市来说，整体的空气质量非常恶劣。我们也想在我们城市大气质量最恶劣的城市，也来检验一下MOMA系统，就像越野车面世的时候，一定走一下撒哈拉沙漠，或者是越野车拉力赛，无非是想检验一下这个车在最恶劣的环境下的性能。

当代节能置业绝对是一个战略驱动型的企业。我相信随着北京和这两个选取的战略城市项目的开发完成，应该会带着当代节能置业走上更高的发展路程。所以当代的战略路线图是非常清晰的，它也是在业内以战略和管理著称的房地产企业。我可以毫不谦虚的说确实是这样。我们在企业的内部管理和企业的内部机制方面做得是十分好的。包括业内圈里很多做咨询公司的，到我们当代都是大吃一惊，说没有想到一个房地产开发企业居然把企业管理提上这么高的位置，能够把内部管理和企业的内控机制做得如此完善，确实很少见。

【主持人】：刚才你提到了北京、太原、长沙的布局发展，以后我们战略是根据这三个城市为重心发展，还是继续的扩展？

【李晶】：当代人从第一天开始就没有放弃过把自己放在国际竞争的大舞台上拼搏的决心。但是我们还是有一个清晰的战略发展意图，希望能够把我们的MOMA系统经过最恶劣的条件，经过最复杂的条件检验之后，我相信当代今后会进入一个快速发展的时期。当然从目前来看，MOMA产品还受到一些制约，一些部件需要进口，确实成本还是比较高，再加上目前中国政府对节能减排方面的支持力度还是非常有限的，我们还是一个发展中国家，不像欧洲国家，人家支持的力度非常大。在欧洲，普通的社区都会做光伏发电，上行电价是下行电价的两倍，就是我平常用电一块钱，我给电网送一度电，国家会给我两块钱。作为企业，我们也希望借助当代自己微薄的力量尽最大的努力将节能减排产品快速的发展。

讲一个插曲，在早期开发的MOMA产品中，很多公司来学，甚至在我们的房子里面做测试，学一些技术、诀窍。我们是抱着欢迎的态度，张雷主席说过如果以后中国大地都是节能住宅该多好。我们还会在环渤海、珠三角、长三角所谓中国经济发展发达的城市里面建设节能住宅，这是我们中长期的发展战略。最终，我们希望当代能够把我们的产品在世界上其他的城市、其他的合适的地方来建造MOMA品牌的住宅产品，让更多的人享受到从我们中国人手中打造出来的舒适而节能的住宅。

【主持人】：您刚才提到当代的产品，当代MOMA的一个长项，整个公司的产品，还有没有其他方面？怎么评价公司的长板和短板，优势和劣势？

【李晶】：当代人从来不说我们是做产品。我们觉得我们期望能够通过我们的努力来推动两个标准，舒适而节能的标准。我们也去世界上一些先进的节能住宅去看过，确实做得非常节能，但是他在某种程度上放弃或者是牺牲了舒适度。我觉得如果这样做的话，就有点舍本逐末，当代首先把舒适性作为主要的，在保证舒适的基础上做到最大的节能。从这个角度来讲，当代未来的发展还会沿着这个方向坚定不移的走下去。

【主持人】：有时候会让您觉得比较头疼的、需要改进的是哪些方面？

【李晶】：头疼的地方太多了。因为房地产这个行业是一个产业链非常长的行业。所以它涉及的无论是政府部门、政府的管理部门到各个协作的单位，到所有参建单位，供应商、材料商等等，都是一个非常庞大的系统，怎么样运作好这个系统工程是一个项目成功的关键。我们现在感觉最头疼的一件事就是我们整个社会的支持系统确实远远跟不上产业的发展速度。我自己也曾经在香港做过开发，发展商坐在办公室里就靠打电话基本上就能够把项目做成。因为它的社会支撑体系做得非常好。在香港做发展商就是嘴上叼着金钥匙来到这个世上。第一，我有钱，我想做发展商。第二，我有这个梦想来做，就可以把这个事情做好。因为所有的事情都有系统在支撑你，当然也有非常严谨的法律系统。中国房地产市场有这样那样的问题，这也很正常，这是市场发展不成熟的表现。就像当年我到香港的时候，我跟我朋友说，我真羡慕香港的警察，个个会说英文，个个警容警纪漂亮得不得了。他说你真别这样想，六十年代的警察就是歪戴着大沿帽，敞着肚皮，枪插在肚皮上。发展都有一个过程，从本质上说，中国的整个商业社会整体的基础还不是那么牢固，全民的诚信系统还没有建立起来，所以要说我什么最头疼，这可能就是我最头疼的事情。

【主持人】：还是外部的环境？

【李晶】：主要是商业诚信体系、法律体系，很简单，我们能感觉到在改革开放初期，刚刚有了房地产的时候，我们觉得买了房子就是买了一切了，他会给你要求一切的东西。这在香港是不能想象的东西，香港去买房子都是到律师楼办手续，现在这都是发展历程中必经的阶段。当然，所有一切我们还是能够承受得了的，用张雷主席的话说，就是办法还比困难多。

【主持人】：我们走的过程中是向上的趋势。在这个过程中，问题积累了以后，慢慢就会水到渠成，让您头疼的事也会越来越少了。我想聊聊公司最近的动态。因为我们开发商，包括对上半年房地产的形势一下子变得特别好。包括很多的实实在在的成交量、价格、数据比我们08年预想的好很多。现在到了7月份的时候，看到很多宏观经济指标也在慢慢的回升。美国的格林斯潘说经济已经企稳回升了。我们也看到在证券市场、投资市场的一些动作，当代节能置业有没有一些新的动向跟我们独家披露一下？

【李晶】：我觉得我们至少在当代成立之初就确定了我们必须要走上上市的历程。客观的说，当代高管团队认为上市是一种手段，并不是目的。上市真正的目的是使用企业的运作更加科学、优化。当你是一个公众公司，暴露在强光下的时候，任何一点小的瑕疵都可以被公众看到。所以我觉得上市对企业来讲，更规范的管理才是它真正的目的。我相信即使当代有一天走上上市之道的话，我们的投资也不会很大。按照我们现在的规划来看，十年之内我们整个公司的发展财务状况都是非常健康的。但是我们也是希望能够在适当的时候走上资本市场。在提升我们管理的基础上，使得我们的发展速度更快。使得舒适而节能的MOMA在中国市场上能够更多一些。这无论是对当代也好，还是对居民也好、对消费者也好，甚至对我们的地球母亲都是有好处的。

【主持人】：上市以后，可以有更多的资金来扩大规模，加快它扩张的速度。您刚才也提到当代内部的管理体系也是非常成熟、先进、科学的。

【李晶】：当代今年在管理上最大的动作就是在做整体的流程和运营的升级。我们从核心流走向业务流，这是我们目前，如果说企业内的大事的话，这是09年我们企业的大事。

【主持人】：能不能具体解释一下核心流和业务流？

【李晶】：这个话题太长了，涉及到另一个领域了，而且消费者也未必感兴趣。

【主持人】：我们这个栏目还是希望跟业界分享一下企业运营的观点、见解。

【李晶】：我想下次我们可以就企业管理的问题进行分享。我在当代工作十几年，几乎在它创始之初我就加入了这个企业，我是伴随着这个企业成长起来的。讲到它的管理，我觉得从成立那天开始，一直到今天，无时不刻都在强调管理对一个企业的重要性。我也希望有机会跟搜狐焦点的记者、网友们大家一起交流。有机会我们不一定说房地产，还可以说一下管理，我对这个题目也非常感兴趣，到那个时候我们可以详细的把当代在管理的几次里程碑的提升给你详细的娓娓道来。

【主持人】：我们期待着下一次能够有更多的谈资。您也要经常来我们这里做客，聊一下当代的想法、聊一下您的想法。上市进行到哪一步了？

【李晶】：谋事在人，成事在天，就看证监会是不是对我们情有独钟了。从我们企业内部的机制和管理机制来说，我们丝毫不比上市企业差。

【主持人】：当代除了当代MOMA在售以外，在北京还有没有其他的项目？或者是要准备拿一些地块？

【李晶】：北京是我们当代的大本营。从我们最早的满庭芳园、当代青云项目到上第的城市家园，这是我们第一代产品，从建筑本身和空间来讲比较有优势的一些建筑产品。我们第二代的节能住宅包括万国城MOMA、上第MOMA和今天的当代MOMA。我们目前在售的项目主要是几个，首先是当代MOMA，当代MOMA近期我们拿出了我们最后珍藏的T10号楼作为我们回馈业主、回馈社会的一个机会，自面世以来获得了非常好的销售结果。我们在上第有一个上第MOMA，已经结盘了，卖的一套没有了。我们现在在做I MOMA，是一个小户型公寓产品，基本上是开盘就抢光了。另外一个是MOMA万万树，这是我们在独栋产品上第一次尝试地源热泵技术，在国内也是非常领先和独创。从建筑角度来讲，我们也是请了欧洲合作多年的规划设计师来做规划设计。我们今年年初开了新盘以后，确实得到了社会的认可。当时我都没有想到，在我心目中我觉得别墅项目就是慢慢卖的项目，大家自己慢慢品。但是我们没有想到卖MOMA万万树就像卖白菜一样，一下就抢完了。但是我觉得无论如何，当代产品得到了消费者的认同，确实让人感到十分欣喜。我们近期北京还会陆续有一些地块是我们的囊中之物，不久大家就会看到。

【主持人】：到时候我们还通过焦点做最新的当代公司的动态。

【李晶】：我们新项目的开盘一定让搜狐焦点发第一篇报道。

【主持人】：今天借着当代MOMA获得亚洲最佳高层建筑奖这样一个事由把李总请到我们现场。

【李晶】：对不起打断你，我们今年还有一个喜事，当代MOMA项目还同时获得了詹天佑奖。詹天佑奖在中国也是一个非常技术的奖项，它是工程建造设计的奖项，是一个偏技术领域的奖项。所以我们觉得无论是我们的亚澳最佳高层建筑奖，还是詹天佑奖，都在一定程度上肯定了当代节能置业历经十年心血打造的当代MOMA获得了中外人士的青睐。

【主持人】：今天真的是双喜临门，恭喜当代MOMA获得了国内国外的顶级的奖项。今天请李总就当代MOMA节能、建筑、环保各个方面的创新之处给我们做了一个披露，这些对消费者是实实在在的很好的生活体验。对业界来说，也是很好的发展思路的分享。我想，当代沿着这样一个路，有这样一个很好的生活理念，很好的科技环保的产品，它未来的发展肯定会越来越好。我们也期待着当代MOMA能够在下半年和更长时间内让我们看到它辉煌的进步。非常感谢李总来到我们的节目，也希望李总以后经常来到我们这里跟我们畅谈当代MOMA的发展。

　　【李晶】：只要有时间我希望能够更多的机会来搜狐焦点跟大家聊天。我也呼吁不管买不买当代MOMA的人，都希望更多人来体验一下究竟什么叫舒适而节能的住宅，究竟什么叫可持续发展的生活方式。