平安信托将募资投资金地的优质项目。

　　中国的综合性金融机构与房地产开发商正尝试联手做大房地产金融业务。

　　金地集团（600383.SH）昨天宣布与平安信托投资有限责任公司（下称平安信托）正式签署合作投资战略框架协议，未来平安信托将通过信托的第三方资产管理平台投资金地开发的地产项目，预计未来三年总额达100亿元。这是平安信托在试水房地产后的最大一笔投资。

　　平安信托青睐物业投资

　　按照双方的合作框架协议，平安信托将针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划，和金地集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。未来3年内，平安信托投入到上述项目上的资金总额有望达到100亿元，其中2009年投资预计约30亿元。

　　此次协议等于双方共同成立一个房地产投资基金。合作方式方面，平安信托和金地集团将各自寻找项目，独立决策，双方达成一致之后，将由金地集团出资与平安信托通过信托产品募资，共同投资开发。 中国平安(行情 股吧)内部人士称，这应该不是平安集团方面出资。

　　据悉，未来平安信托所发行的信托产品期限将根据房产项目的开发年限，设定为三到五年。在交易结构的设计上，会按照不同客户的风险偏好进行不同的安排，如区分一般受益人和优先受益人。

　　平安信托表示，平安信托募集资金将投向不同区域的不同目标项目，以保证风险的分散可控。同时，房地产投资信托计划通过结构性安排，设计出匹配不同收益和风险的产品，可满足不同投资者资金保值、增值的需要。

　　其实，平安信托多年来一直在进行房地产行业投资的尝试。2006年11月16日，平安信托与深圳泛华置业有限公司签署了关于合作开发商业地产项目的战略合作协议，是该公司首次和地产公司进行合作开发。2008年4月，平安信托与四川锦弘集团签署合资股东协议，共同出资成立弘安投资管理公司，拓展四川地区物业投资业务领域。

　　金地发力地产金融

　　现在来看，屡屡在土地市场豪迈出手的金地集团金融运作能力越来越强。

　　由于房地产融资渠道单一，除银行渠道之外，通过房地产信托产品募资是开发商最能够接受的方式之一。以上海为例，上海本地企业绿地就已通过上海国际信托投资公司（下称上国投）发行过多个信托产品。

　　金地集团董事长凌克及总裁张华纲昨天在签约仪式上称，开展房地产金融业务是金地集团的核心战略之一，此前金地已经进行过多次类似尝试。

　　就在宣布与平安信托合作前两天，金地还宣布一项与上国投的合作协议，金地南京公司注册资本由2000万元增加到6.2亿元，上国投出资5亿元，金地新增出资人民币1亿元，其中上国投资金来自于与中国 建设银行(行情 股吧)深圳分行合作的理财产品。 (本文来源：东方早报 作者：刘秀浩)