最近几个月以来，一些城市房价疯涨、地王频现，让人再一次感受到了房地产市场的疯狂。但从今年1～8月房地产开发统计数据，可以看出，近来全国房地产市场总体上呈现出“两快一慢”的独特景象：“两快”是指房地产价格回升相当快，销售面积增加得相当快；“一慢”是指房地产投资增长比较慢。房地产市场“两快一慢”的特点，在北京等热点城市表现得尤为突出。这种现象给房地产市场造成的直接后果主要有三个：一是房价飙升，越来越脱离广大民众的现实购买力，一方面房地产泡沫吹得越大其破灭时的破坏性就会越大，另一方面民众对高房价怨声载道，房地产甚至成了所谓的“人民公敌”；二是住房成交量猛升，各地住房库存明显减少，少数城市甚至只有两个月的库存，房地产市场又面临“量跌价涨”的巨大压力；三是房地产投资最近虽然缓慢回升，但远落后于房价上涨和成交量上升的幅度，房地产在投资拉动内需方面，没有起到支柱产业应有的作用。
解决当前房地产市场问题，在学术界现在主要流行两种观点：一种倾向于调整货币政策，主张货币政策应由适度宽松转向紧缩；另一种则是主张实行物业税，以此打击房地产市场的投资投机现象，来保持房价的稳定。这两种观点虽然出发点很好，但如果真的照此处置，恐怕会带来灾难性的后果。
虽然我国经济出现了企稳回升势头，但依然不够稳固，货币政策一旦转向，先前所有努力都有可能前功尽弃。更何况，“两快一慢”已经大大改善了房地产企业的资金状况，货币政策一旦紧缩，受到最大伤害的恐怕不是房地产企业而是其他各行各业的中小企业。
至于企图以征收物业税的方式来稳定房价，这种坐在书斋中的想法在当前也未免太天真。国际上，物业税的税率范围大约在1%～3%之间。3%的物业税，相对于一月一个价格、甚至是一天一个价格的“追涨杀跌”的投资/投机市场，又有多少威慑力？物业税开征，是“重持有，轻交易”的体现，对限制房地产市场投机炒作的效果虽然极为有限，但是对于事先毫无防范的自住性购房者，其杀伤力却是生猛无比。
解决“两快一慢”的“症结”，关键还得从“两快一慢”现象形成的“机理”上入手。在改变我国独特的房地产市场运行机制上下功夫，具体来说，应着重解决以下五个方面：
一是土地供应上要打破完全垄断局面。每个城市不再实行所谓的“一个口子”供地，至少应设立“两个以上”完全独立的土地储备开发中心，分别进行供地，如可以以区（县）为单位单独设立土地储备开发中心，甚至在较大区（县）设立两个以上土地储备开发中心，以形成竞争供地的局面，有利于供地效率的提升。
二是土地使用权流转要确保充分畅通。就土地使用权的流转来说，土地从政府手中批出，到土地从开发商手中建成房屋，在这过程中，政府把住的是土地批租的环节，而开发商把住的是土地开发建设的环节。对于少数开发商投机炒作、囤积土地的行为必须依法予以严厉打击。
三是要减少储备土地的信贷支持力度。当前，特别需警惕这样一种怪象：地方政府认为用土地抵押融资比拍卖土地更能轻松拿到钱，而不愿向市场推出土地；而银行则认为通过土地融资向有政府背景的单位放贷，有政府财政信用担保很安全，完全可以高枕无忧。这种怪象潜伏着巨大的风险。不论是对于开发商储备囤积土地，还是对于地方政府的储备囤积土地，金融机构都应注意逐步减少信贷支持力度。
四是在商品房供应上应形成充分竞争。在具体宗地出让时，政府要控制单宗土地出让面积，以利于中小企业参与竞争，有助于土地一级市场充分竞争，也有利于对冲因分散供地而造成的地价下跌，以防地方政府预算外收入遭受过大冲击，同时可避免开发商在房屋市场形成寡头垄断，从而保护购房者利益。
五是对不同购房者采取不同供应渠道。住房兼具消费品和投资品的双重属性，抹杀任何一种属性既不现实，也不利于房地产市场协调健康可持续发展。但如果对穷人与富人实行同一住房供应渠道，则无异于让穷人光着脚丫子与乘着飞机的富人展开赛跑。因此，为避免购房者在房屋市场的过度惨烈竞争，对不同购房者实行不同住房供应渠道非常必要。