品质不是一味追求高档和标新立异，而是一个综合性的概念。在物质生活水平不断提高的今天，人们对于消费品和生活追求都有着不同程度的提高。而作为居民生活消费中一个重要实体的住宅产品，其对于品质的要求自然也就更为严格。

    随着中国房地产业的发展，居住者对住宅品质的需求不断提升，而住宅品质的提高不仅包括质量、环境、智能化、节能、环保等，更要注重人性化、舒适度，创造理想的居住条件。近几年，在国家政策的指导下，房地产市场开始进入理性发展期，许昌楼市迎来了品质竞争时代。

  　 据某楼盘项目经理介绍，高品质楼盘与普通楼盘相比，差距主要体现在建筑设计、社区规划、景观营建、户型设计、物业管理和施工质量等方面。一般优秀的楼盘会聘优秀的建筑设计公司进行设计、聘请优秀的景观公司进行景观营建、聘请优秀的建筑公司进行小区建设，当然这会增加楼盘的建设成本等。

    另外，品质楼盘与普通楼盘最大的差距主要体现在开发商的实力上，一般优秀的开发商会因为具有多年的开发经验，对产品的把握能力较强，能够较好地引入优秀的设计理念和思想并在产品中得到体现，同时优秀的开发商比较重视品牌，这主要体现在工程监控上，不会偷工减料，更不会欺骗客户。因此在市场上，高品质楼盘不仅卖得起价，还备受消费者信赖和追捧。
　
    随着许昌房地产市场的逐步发展和消费者购买心理的日趋成熟，竞争已逐渐上升到产品品质层面。开发商开始为消费者的真正需求考虑，研究住宅的细节，挖掘产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造各具文化特色的生活环境，从而提高在市场上的竞争力。

    这几年，市民住房的更新换代是拉动住房消费的重要力量。更新住房时，人们已经不再是单纯地考虑面积的扩大和套型的优化，而是开始更多地注重小区环境、景观、配套等综合品质。

 　 对于品质置业而言，考虑到房子本身相对的系统性和复杂性，我们普通老百姓是很难在真正意义上通过自己的观察去判断一个小区的真正品质的，这里存在相对较高的专业门槛和信息壁垒。那么我们又该如何选择呢？在这里最简单，也是最根本的就是从其出身进行判断，看看是谁开发的，选择品牌开发商，尤其是中高端品牌开发商是直接、最有效的标准。标准就是选择具有5年以上中高端项目持续开发经验的品牌开发商。

 　 究其原因，从住宅产品本身的特性而言，每个住宅项目其产品品质至少需要入住2-3年方能充分显露出来。结合其开发时间需求，5年时间基本是一个相对合理、且能真正看出一个小区质量高低的实效时间。一个小区从建筑、环境、配套到服务等方面所应该解决和重视的各种问题，尤其是建筑的细节质量问题，只有在业主入住、使用之后才能从真正意义上得到检验。没有系统的经验积累是开发不出真正的品质小区的，因为在细节上是绝对需要经验。对于没有开发经验的开发商而言，在细节上很多不是没有重视，而是没有意识，这就是为什么前几年大量出现“面子品质”小区的原因。

    还有一类购房者是处于社会中高层面,高端项目的开发经验所积累的业主，对生活的各项标准要求自然相对较高，也是属于相对挑剔的客户。他们对小区问题的反馈会变得更为认真和细致，自然也就能够促使开发商不断提升小区的各方面品质。毕竟品质的高低对于住宅这种长期使用的产品而言，更多地反映是在细节上。对于老百姓而言，购房置业的品质选择，最简单，也是最根本的就是选择其出身。

  　另外，尽管眼下房地产市场风风火火，但却不能不居安思危。有市场就有竞争，残酷的竞争中开发商能否立足，所做楼盘的品质将成为关键。“如今，正是提升品质、树立品牌的大好时机。”从开发商看来，聪明的开发商应该抓住机会，乘势而上，为公司的持续发展打基础。当然，对市民而言，住得更舒适、顺心是品质时代所能带来的最大实惠。

    显而易见，房子作为固定资产，消费者的观念从简单的居住空间，正在上升为一种精神享受。而外来的先进的理念与成熟的建筑手法，对细节的追求、人性化的设计、建筑保暖隔热材料的使用、意境的营造、建筑外观审美价值的取向，使高品质带来高附加值，品质高的房子自然大受追捧，逐渐成为市场主流产品。

    品质地产，品牌选择，从某种程度上而言，是这个行业理性回归的必然选择，也是这个行业走向成熟的必然要求。对于我们普通老百姓而言，这绝对是一件值得期待的事情。