房屋面积误差严重怎样解决

提问:请问专家,我在去年定购一套商品房,现房产公司要交房了,但我发现房子的面积和约定的面积出入较大.我是一套五楼带阁楼的,五楼上的面积相差不是很大,还可理解,但阁楼原约定为78平方米,现实为70平方米,据我所知面积绝对误差不能超过3%,请问开发商是否违约?

回复:开发商应当承担违约责任。根据商品房买卖合同司法解释的规定,面积绝对误差不能超过3%。您可以选择退房并让开发商返还已付购房款及利息,或者不退房,要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。

哪些房不能买?

根据国家规定,下列情况中的房屋买卖将受到限制:一是违法或违章建筑;二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或产权未明确时,也不能买卖;三是未经合法程序批准销售的房屋;四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;五是由于国家建设需要,已确定为拆迁范围内的房屋,禁止买卖。