今年1－4月份房地产市场触底复苏，在一系列的政策、促销、自住房刚性释放的推动下，市场交易开始活跃。到了5－7月份，房地产市场在政策引导、资金由紧转宽的带动下，市场开始猛烈发飙，自住型、投资性需求双双超过预期，造成供给跟不上，房价直接进入快速上升通道。

    房地产市场的回暖极大地鼓舞了地产商拿地的热情。郑州长江路南的一块地，5家开发商争了34轮，以每亩地价395.94万元被拍。根据规划，该地块将来要配套建设居民健身设施、便民店、居民停车场、居民存车处等设施。据测算，其楼面地价达到1697.23元，算上建安成本大约每平方米1800元，以及管理费用、配套费用和国家税收等，该地块将来建成的房价成本约合每平方米4403元。虽然这只是非理性、不占主流的地产公司恐慌性拿地，但对于土地市场和房地产市场的影响也产生了不小的震动。

    同样，上半年销售火爆、信贷增长，导致了许多开发商又有了捂盘惜售的资本，即使成交量低一点儿，也不改变他们对市场的信心。他们不急于回笼资金，卖方市场占据了心理和资金的优势。

    此时，等待买房者抑郁了：我现在到底该不该买房？房价还会不会涨？买赔了我心里会很不爽。

    9月份是楼市传统的销售旺季，按常理来说，9月份开盘项目应该大幅增加，但据嘉联公司对河南房地产市场调研显示，中原楼市“价涨量跌”供需博弈现象重现。至今为止，地产商对未来疑虑重重，属于短线看好、中线看淡、长线依然看好的态度占主流态度，地是拿了，我先不多建。可见，虽然地产商对未来表示乐观，但是谨慎的态度明显高于2007年上半年。

    从大的方面来讲，央行继续执行宽松的货币政策，有人说现在全世界都在吹泡泡，可是中国的泡泡始终还是没吹起来，目前还处于通货紧缩的状态。而作为二线甚至三线城市，郑州楼市入围二线城市都很勉强，同苏州、武汉、济南、重庆、成都相比明显偏低，当前楼市仅仅回到2007年高峰，房价回到2007年顶点。因此，下半年楼市成交量、供应量、成交价格都应该趋稳。

    回归信贷市场，我们可以看到上半年信贷市场流动量大。其实，造就今年上半年股市和楼市大涨的原因主要是资本流动性过剩。而7月9日央行恢复暂停半年的一年期央票发行，7月21日打破常规发行150亿元一年期央票，引导利率升至1.6467%，不禁令人回想起1998年信贷“前松后紧”经验，即下半年逐步收缩信贷规模、回收流动性、减缓流动性的政策意图。中国楼市历来就是政策市，如果老百姓持续恐慌，国家一定会再出重拳调控。嘉联顾问公司预测国家下半年将主要从解决房地产结构矛盾下手，扩大供给、抑制过度需求，既要保持房地产稳定增长，又要抑制房价暴涨势头。

    中原楼市整体成交量在8月份有所下降，但是一些热销的项目依然保持不错的成交量，开发商处于逐利的目的渐次提高项目售价。一方面楼市整体成交量趋稳，一方面热销项目不断涨价，必然超越了刚性需求客户和投资客户的心理预期，导致了成交量的回落。

    国人都是买涨不买跌，楼市火了，一窝蜂去抢；出现一点风吹草动，大家开始普遍观望。笔者认为，买房是个人行为，主要看你有没有这个需求，口袋里有没有钱。住房紧张、改善居住条件、家庭结构发生变化，需要买房，那就去买吧，没有需求，你就可以不用买。而对于投资客户来讲，在二三线城市购房中小户型都可以考虑，按照城市化进程的发展和中原楼市需求态势，买哪一种业态都划算。