事件回放：9月24日，陈先生来到市房产管理部门咨询，因做生意资金紧张，向朋友王先生借款20万元，王先生要求张先生用房抵押，并说报纸上讲需要办理抵押登记，否则抵押合同无效。请问王先生的说法对不对？工作人员告知张先生，王先生说的不全对。
　　专家解案（许昌市房屋产权产籍监理处副主任 李国喜）：由于人们的信用缺失以及商业风险的不断加剧，个人之间的高额借贷通常需要以房屋、车辆等作抵押，以保证将来债权的实现。在城市国有土地上的合法房屋可以抵押，而农村宅基地房屋不可抵押，所以依法以城市房屋签订的书面抵押合同应当有效，而以宅基地房屋签订的抵押合同无效，这是我国现阶段既要推进经济快速发展，又要稳定农村住房的基本要求。按照法律规定，房屋抵押合同效力不以是否登记为要件，房屋抵押登记后，抵押权人也就是债权人对该房屋有优先受偿权；否则，当债务人到期不能偿还借款时，债权人对该房屋不享有优先受偿权。也就是说，如果张先生和王先生签订抵押合同后，没有依法申请办理抵押登记或者登记机构依法不予办理抵押登记，当有几个债权人都向张先生讨债时，拍卖该房屋等强制措施后，王先生不能先得到赔偿钱。
点评：
　　如今经济发展快，
　　个人之间有借贷；
　　借钱最好有房押，
　　房押登记君快来。