“我最近开了两个会，一个是发改委组织的，一个是建委组织的，都是调研讨论二手房政策的存废。”电话那头，我爱我家副总经理胡景晖急匆匆地告诉搜狐焦点网。

此前1月22日，北京市建委发布《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，规定“自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。”

距离12月31日政策大限仅余2个月的时间。

11月 政策存废或有定论

胡景晖告诉笔者：“现在，我们是把市场的情况反馈给政府，然后上层再讨论。最快可能10月底会有明确结论，慢的话可能会在11月下文件。”

“我们都希望能够保持这一政策的延续，提出的建议也是如此。”他解释：“今年预计二手房市场的总成交量会在18万套，在去年总成交量只有9万套，07年大概14万套。今年二手房市场的成交旺盛与减免营业税的优惠政策关系很大。我们不希望看到明年交易量大起大落，而且如果税费恢复，业主势必又把它专家到购房人身上，对于抑制房价也会起到相反作用。另一方面，今年国家税收会用一些困难，需要用增加税率的方法来解决。”

“但明年政策到底怎样，还不好说”，胡景晖表示。

二手房挂牌价已松动

尽管政策存废尚无定论，但距离2个月的政策大限，二手房市场已经出现变化。

21世纪不动产监测数据显示，在10月份前半月各门店的交易中，约有18%左右的楼盘挂牌价与成交价非常接近，并且在这半个月里出现了二手商品房挂牌价格普遍松动的现象。21世纪不动产市场分析师指出，虽然业主主动下调房源挂牌价的现象比较少，但是部分业主已表示价格可以商议，跳价现象几近绝迹，卖方心态正逐渐趋于平和。除了业主跳价现象有所缓解外，近期市场上房源挂牌量也出现一定回升，以21世纪不动产的监测数据显示，10月份前半月二手房挂牌量比9月同期上涨了约40%左右。

21世纪不动产市场分析师表示，目前北京二手房市场上，业主心态可分为两类，第一是持房待售的业主，这类业主不太着急卖房，往往会等到自己最满意的售价时才出手；第二类是与楼市变化紧密结合的业主，这类业主通常会比较观察楼市走向，市场好时抬价卖房、市场不好时议价卖房。21世纪不动产市场分析师指出，随着北京楼市的成熟规范化发展，买卖双方的购房行为变得更成熟，因而导致了市场中第二类业主越来越多，所以当9月份北京房贷风向标转变、二手房市场面临销售压力时，不少业主选择随行就市并放低姿态，愿意给买房人一个可商谈的议价空间。

业内人士分析，目前市场上房源增加、再加上挂牌价松动，这对购房者来说是件好事，建议有购房需求的客户可考虑在今年第四季度购房，第四季度将是今年选房、购房、谈价的更好时机。