紧缩5年之久的中国房地产政策，正处于不得不变的紧要关头。10月17日国务院常务会议对第四季度经济工作做出布署：其中首次提到“降低住房交易税费，支持居民购房”。此话信号意义甚大。

我们知道，之前几次中央高级别会议，对于楼市的提法是“防止房市大起大落”“稳定房地产市场”等相当笼通的称谓。而这次却具体到政策细节：降低交易税费。这意味着：我国房地产税收政策“拐点”正式出现。

在宏观经济调控方面，9月15日“两率双降”政策出台时，笔者就提出一个观点：货币政策出现“拐点”，步入降息通道。之后不久，牛刀和蔡为民曾激烈反对我的这一观点，认为“双降”只是受国际形势影响的偶发行为。但事实是，10月8日便迎来第二次降息。依中国经济态势，年内还会有一到两次降息。

但在房地产政策方面，中央一直没有明确表示为楼市松绑。因此，此次明确提出减税，等于说中央将会在“税收环节”，首先拉开一道口子，放松房地产宏观调控。我相信，不久后，国税总局（或者联合住房与城乡建设部）就会有相关细化文件出台。

众所周知，近几个月，地方救市早已如火如荼，却一直没得到中央的明确认可。虽然大家都清楚，在很大程度的，不反对就意味着默许。而事态近日又了新的突破。住房与城乡建设部副部长仇保兴在深圳“中国市长论坛”上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，做出一些政策上的选择。”

终于，有高官肯站出来，抛弃笔者之前所谓的“中央态度暧昧”。仇保兴副部长的这句话表明：中央是支持地方政府救市的。当然，这只是口头上的支持。我相信，在不久的一段时间内（近几月），中央相关部委就会有一系列政策出台。而减税政策，极有可能打头阵。

实际上，在诸多地方政府的救市措施中，都把减免契税等作为重要的手段。如果国税总局能出面统一减免二手房交易环节的营业税、个调税、增值税等，则必然明显降低交易成本，卖方也会因为税费减少，而更愿意向买方做出价格让步。对于购房者而言，相当房价降低了几个百分点。

货币政策的作用比较间接，且具有中长期性，一般通过降低融资成本而惠及开发商和购房者。比如贷款利率下降后，个贷利息减少，但只是把这种预期分摊到较长的贷款年限中，也许几年后还会加息，则未来预期是无效的，只能惠及近期。而减税这样的财税政策，效果直接，且是一次性的补助，不存在预期风险。

因此，减税这种救市举措，比货币政策更容易在短时间内见效，在一定程度上，能够稳定市场情绪，剌激交易双方的积极性。但另一方面，税收政策绝不是“万能药”，短期内还是不能阻挡房价继续下跌的。