即将到期的各项房地产优惠政策是否会延续？在房价重新飙升的语境下，明年房地产政策是否会收紧？近日，记者就这些话题专访了全国工商联房地产商会会长聂梅生。
中国房地产报：有消息称，房地产优惠政策是否存续将在本月底明确，对此你怎么看？
聂梅生：整个宏观政策的基调会在今年年底明确，我认为房地产政策不可能一刀切。因为各个地方的情况不一样，比如上海、北京、深圳房价上涨很多，交易量上升也很快，市场表现也由自住型需求走向投资型需求。这种情况下，政策就要明确制止这种资产价格泡沫化；但有些城市还在起步阶段，房价还在下跌，这就会有更多余地留给地方政府和银行。
中国房地产报：这是否意味着楼市刺激政策将阶段性退出？
聂梅生：这和明年的宏观经济政策有关。在今年GDP中，投资拉动比重最大，而明年出口增长前景仍不确定，所以投资拉动不会一下子退出来，这也就是说明年经济还会有比较重要的部分依靠投资拉动。如果需要投资拉动，那么房地产是其中非常最要的一部分。根据现在的份额来看，房地产投资占全国银行贷款的17%左右。所以明年的投资拉动强度会怎么样，这是市场表现的一个前提条件。
第二，要看明年政府政策是怎样的。现在分析来看，主要应该是做产业结构调整和消费拉动。如果政策倾向于这两方面，货币和信贷政策会由目前的完全宽松过渡到适度宽松。在适度宽松的情况下，货币政策和其他刺激政策回调是必然的，也会对房地产市场产生比较大的影响。当然这个基础还是经济回升是否稳定，以及其他产业的结构调整对经济的贡献能否取代房地产。
中国房地产报：今年8月，你曾表示今年年底房地产市场将会出现拐点。如今时至年底，你还持这样的观点么？
聂梅生：我从来就不同意“拐点”的提法，拐点是指经济长周期的变化，我当时说的是年底会有变动，我指的就是现在这样一种房价高涨的情况。
事实上，目前看来，明年房价再涨的可能性还是存在的。这主要与明年的货币政策是否宽松有关。预计明年投资在经济中仍将占据重要地位，若放贷规模继续保持10万亿元，楼市就会形成价格不得已的上涨。而货币政策又取决于整个的经济状况，如果经济不能整体企稳的话，货币政策就不会收缩。
现在看来，明年的货币政策不可能像现在这样宽松，但也不会收紧，应该是适度宽松。但这样的微调会对房地产有多大影响，还要看房地产行业的资本量和企业的资金链了。不过，就目前的情况来看，房地产市场的资金量还是比较充足的。