2010年房地产市场将如何演变？中国社科院首部住房绿皮书描绘出了一幅楼市走势路线图。
11月16日，中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室发布了《中国住房发展报告（2009～2010）》。绿皮书预计，今年四季度到明年四季度，房地产市场将春暖秋凉、价稳量增。同时，明年二季度由于信贷高峰和通货膨胀预期的叠加，房地产市场将加剧波动。
但绿皮书也指出，房地产业在带动经济增长的同时，也带来宏观经济的剧烈波动、泡沫和停滞等潜在风险和威胁。
“短期来看，明年的楼市目标应该是价稳量增；而着眼于国家社会经济发展目标，必须确立起房地产业‘实现稳健发展，保持持续繁荣，带动经济增长，增进住有所居’的均衡目标。”中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞说。
但这并不意味着房地产行业在明年将一帆风顺。倪鹏飞表示，明年房地产市场或将面临三大压力与风险，首先是市场的剧烈波动，其次是房价的快速上涨，最后投机需求旺盛造成市场供不应求和房价上涨过快，真实需求受到挤压，销售增长和投资增长难以实现预期目标，进而对宏观经济产生不利影响。
此外，据绿皮书统计的全国35个城市房价相对泡沫指数也表明，房地产市场的泡沫已累积到一定的程度。在全国35个大中城市中，实际价格高出基准价格在5%以上的城市包括北京、上海、杭州、成都等在内，多达17个城市。
值得注意的是，据绿皮书对我国历年住房真实供求缺口指数的统计，如果刨除投机性购买，今年我国的35个大中城市的房地产市场真实供求6年来首次出现过剩局面，供过于求达18.28%。
“目前，我国的住房金融体系形成了商业性住房金融一家独大的局面，风险过度集中于银行系统，短期银行良好业绩表现难掩长期风险隐忧。”中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示。
中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室研究员吕风勇也认为，目前房价问题已不是单纯的经济问题，更是严重影响社会公平和社会稳定的政治问题，所以政府有必要加强调控，注重制度性调节，预防价格泡沫形成。
“长远来讲，减少经济对房地产的依赖，提升产业结构，是中国经济避免长期波动挑战的可行策略之一。”倪鹏飞表示。