国家连出重拳整顿房地产市场，不少国内一线城市开始出现量价齐跌和恐慌性抛售，打击炒房和哄抬房价的政策效应初步显现。然而，记者日前在中西部地区的二三线城市采访了解到，这些地方似乎远离房产新政的"风暴中心"，房价依然保持高位。到底是刚性需求引发的"风景独好"？还是另有隐情的"买卖博弈"？记者日前在一些城市进行了专门调查。

刚性住房需求推高短期房价

国务院关于二套房首付不低于五成、利率上浮１．１倍的新规定出台后，昆明、合肥等二三线城市的商业银行已开始执行差别化住房信贷政策。不过这些城市的房价却保持了相对高位，据昆明市房产信息网统计数据显示，上周昆明市楼盘销售成交均价为７１４３．２３６元／平方米，环比此前一周的７２０２．１６元／平方米仅下降了０．８２％，其中４月２４日的成交均价８５２８．２３元／平方米，创下当月新高。

记者在昆明房产交易中心看到，整个交易大厅人头攒动，不少窗口前还排起了长长的队伍。"这段时间，每天成交约２００套，这个成交量和去年同期相比，至少翻了一番。"昆明房产交易中心一位工作人员说，"仿佛政策还未对这个交易中心的人流量起到任何影响，政策反映到终端市场可能还需要一定的时间。"

但不少房产中介公司的工作人员却认为，目前在交易大厅办手续的房屋多是４月之前就确定了购买关系的，近期国家频繁出台房地产调控政策，让买卖双方加快了办理的速度，以防还有更多政策出台推高交易费用。

合肥吉大房产公司资深经纪人朱红近来一直忙于为顾客办理过户手续，想抢在新政落实之前，让购买二套房的顾客"打个擦边球"。

"我知道现在国家正在调控房地产市场，房价可能下跌，但是没有办法，结婚等着用房。我已经看了大半年的房子了，现在价格终于有点松动就赶紧买了。"　刚办完过户手续的杨先生告诉记者。

昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓说，"这几天办理的二手房买卖合同，主要是一些业主想赶在政策落实前把交易完成，与买房子来自己居住的具有刚性需求的买方客户达成了一致。"
二手房成交量大幅下降

记者走访了解到，此轮房地产新政发布后，昆明主城区二手房挂牌房源呈现突增势头，部分二手房主担心市场重新陷入观望期，主动调低了挂牌价格。

来自昆明荣城房产经纪有限公司的数据显示，从４月１５日至２０日期间，公司门店的二手房市场挂牌量较４月初上浮１０％以上。

记者从昆明二手房网上计算也发现，从３月开始，新增卖房信息便直线上升，３月份平均每天新增１００来条，４月上旬为２００条，从４月１５日开始，新增信息便直线上升：１６日６００多条、１７日近千条、１８日２０００多条，而１９日竟然新增信息超过了２７００条，创造了该网站新增售房信息的历史新高。

面对投资者的抛售，购房者却大多捂紧了钱包，准备观望一段时间。合肥佳和置业有限公司总经理杜嘉伟认为，此次调控政策将会改变去年以来合肥房价迅速上涨的势头，也会使一些有意购房的百姓暂时放缓决策，观望一段时间。

"今年的房价涨得太高，说不定还会陆续有一些房地产调控政策出台，能让房价再下跌一些，所以我准备再观察一段时间再决定是否下手。"准备买房的李小姐说。
 
另一个中西部城市南昌的市场行情也表明了这一情况，受新政影响，二手房市场放盘量增加，但成交量较清淡；一手房成交量有所下降，观望心态较重。

记者了解到，在房贷新政开始执行后，昆明市场上一些买房"退订"现象也悄然出现。已经贷款购买一套房的王先生去年年底又预订了一套新房，碰上国家二套房贷款新政策出台，原来只用支付１０多万元首付并且享受银行８．５折贷款优惠的房子，一下子需要支付２０多万元首付，利息也增加了，无奈之下，王先生决定转让该房。

昆明诚信房产经纪公司李经理介绍，从目前的情况来看，卖房的房主多了不少，而购房者多是进店来随便咨询两句，钱包捂得是越来越紧，"没办法，我们的生意越来越差，近几天的成交量至少下降了１５％。"

据昆明市房产信息网统计数据显示，上周昆明主城四区楼盘成交面积为１０３６９７．０６平方米，环比下降２５．５６％。

房价走势关键看政策执行力度

不少开发商和中介表示，新政出台之后，二三线城市虽然没有出现像一线城市那样的"量价齐跌"，但是此番调控势必打压前期一路高涨的房价，引发楼市近期的震荡。

"挂牌量上升，对于买家来说是件好事，其购房可选择的范围更大、更广；但另一方面，也说明一部分手中有多套房源的业主对于楼市未来的走向不看好，于是紧急挂牌出售手中房产，以便能在二手房价还未大幅下跌之时，抢先售出房源，获得较大的收益。"昆明荣城房产经纪有限公司常务副总经理毕永国表示。

毕永国说，新政出台，需求肯定会下降，而另一方面，二套房贷从紧，也让一部分购房者放弃了购房打算，投资需求被遏制，房价肯定会受影响，一些地段、配套、品质等各方面条件比较差的楼盘，跌价的空间较大。

不过也有不少业内人士认为二三线城市房价下跌空间不大，一方面，与一线城市相比，二三线城市房价还相对较低，被视为"价值洼地"，在一线城市房市受新政影响较大的状况下，要警惕投机资本大规模转战二三线城市。

另一方面，部分购房者也对房市"越调控越上涨"表示了担忧。近三年来持续关注楼市的８０后合肥购房者张小茜表示，从过去政策调整看持续性不强，比如２００７年到２００９年，国家调整过一次房价，可是调了不久房价就大幅反弹。"也许这就像弹簧，压得越低，弹得越高。"

不少百姓坦言，前几次的政策调控结果和目前二三线城市较低的房价以及越拍越高的地价，都让他们感觉房价与大城市比起来，只会涨不会跌。

因此，有专家表示，现在说政策的好坏还为时尚早，关键要看执行的力度及后市相关政策是否出台。

安徽省社科院研究员孔令刚认为，要从根本上保障房地产市场健康发展，政府应该逐步淡化直接干预的行为，通过税收杠杆来调控房地产市场，比如针对二套房、三套房出台更加严厉的税收政策，如高额保有税、物业税，从而从根本上遏制投机行为。

合肥学院房地产研究所所长朱德开建议采用"一房两制，一户一宅"的政策，即一方面解决住房问题通过市场和保障房的两个途径，另一方面鼓励一户一宅，限制一户两宅，坚决制止一户三宅。