中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺近日表示，未来10—20年还将是房地产发展的黄金时期。

经历了2009年和2010年初房地产市场的快速复苏和超常规发展后，中国房地产市场进入了调整期。国家宏观调控政策频频出台，信贷政策进一步收紧，在陈顺看来，这些政策的出台主要是为了遏制投机和投资需求。

陈顺分析，未来房地产的功能定位和供应结构将发生重要变化，突出居住功能，增加中小套型和保障房建设将是未来3—5年的主旋律。

他预计，地王频出的现象今后将难再出现，开发商拿地会趋于理性，政府对出让土地的开发监管加强，将对土地款缴付、规划条件、开工时间、竣工时间等进行严格管理，开发商开发和销售环节将更加规范。

“2010年和2011年市场可能会出现两极分化，房价增长过快的城市进入调整期，销售量和价格都会下降，而原本价格不高的二、三线城市则开始快速发展，销售量放大，销售价格稳步上升。”陈顺表示。