随严厉的楼市调控，今年来一线城市住宅成交量纷纷出现大幅萎缩，浓厚的观望氛围下价格上升乏力甚至小幅降价的迹象亦有所呈现。但与之相反的是，2011年上半年全国新建商品住宅成交39805万平方米，同比增长12.1%，这意味着在一线城市之外的广大市场的成交规模不减反增，而二三线城市无疑是这其中的主力军。再看土地市场的表现，在第二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线城市赫然在列，其土地价格的增长显然离不开对二三线城市房地产发展前景的良好预期。

在过去的10年，二三线城市的地价增长一直较为平稳，与之相对的是以北京和上海为代表的一线城市的综合地价的年均增速基本都保持在10%以上。再加上有限的土地供应、激烈的市场竞争以及较高的开发建设成本，开发企业在一线城市面临着越来越大的资金与经营风险。即便同样要面对密集出台的房地产调控政策，但风口浪尖的一线城市由于楼市发展过热而自然遭遇更为严苛的政策环境。

而二三线城市的房地产开发由于起步较晚、待开发空间大以及进入门槛较低等因素，近年来吸引了各路房地产开发企业的进入。从开发企业拿地的情况来看，万科、保利、中海、恒大等大型开发企业去年在二三线城市拿地扩张的势头迅猛。其中，2010年恒大地产新增土地储备中，三线城市土地储备占比达50.9%；保利地产2010年的新增土地储备中，中西部地区土地储备占比上升至23%；截至今年初，佳兆业集团在二三线城市的土地储备在就达到总储备量的1/3。

除了较低的开发成本、更广阔的发展空间和相对宽松的政策环境等原因外，实力房企进入二三线城市更多的还是基于对市场前景的看好———在一系列发展利好以及切实的基建投入大大改善二三线城市的营商环境并为其经济发展提速的过程中，二三线城市的楼市潜力也将随之被激活。伴随二三线城市城镇化和城市化脚步的加快，农村人口进入城市将令城市人口规模快速增长；而另一方面，受益于当地经济发展和基础建设的完善，二三城市的加速发展将带来更多的就业机会以及收入的提升，这将吸引为数不少的在外务工人员选择适时回流。与此同时，人口和消费力的增长，以及改善性需求的增加将会令二三线城市未来的住房需求出现持续增长。