提要：高房价一直是中国老百姓的一大心病，渴望房价下降已成为普通民众梦寐以求的愿望，但是从目前的楼市发展来看，这愿望却注定是一场美丽的梦。高房价的形成有多种原因，笔者根据各种综合因素，特总结出中国房价不可能下降的七大理由。

高房价一直是中国老百姓的一大心病，渴望房价下降已成为普通民众梦寐以求的愿望，但是从目前的楼市发展来看，这愿望却注定是一场美丽的梦。高房价的形成有多种原因，笔者根据各种综合因素，特总结出中国房价不可能下降的七大理由。  

房地产为经济支柱产业及地方财政主要来源

对中国来讲，房地产业在经济发展中支柱地位仍无法动摇。尤其在二、三、四线城市，城市基础产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经 济发展。房地产成为地方政府财政收入的主要来源，这也是导致每次的中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定开发商拿到预售证前不允许采用排号、 放筹、登记、预订等方式进行营销，但除了一线城市基本做到外，二、三、四线城市，基本没有实行，地方政府睁只眼闭只眼，实际是在暗中支持房地产发展。  

“调控”并非“降价”长期主线仍是上涨

中央政府调控的目的非常明确，是“控制过快上涨”，控制暴利，但可以合理上涨，是将房价控制在合理的上涨幅度。因为房地产对经济的影响和拉动作 用，中央政府非常清楚。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在数年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动可能是有的，但短期下调后很快 又会上升，主线肯定是上涨。  

地价建材价攀升成本催高房价

近期，北京、上海等一线城市依然不时涌现地王。地价节节攀升，房价怎能不涨。除土地价格暴涨外，房地产其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥 等建材价格的上涨，也成为房价上涨的一个隐形幕后推手。此外，通胀预期加大，也会带动房价上扬。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来 看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年的攀升速度，像滚雪球似膨胀，也可知一二。连萝卜白菜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。所以说要 控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。  

城镇化进程与大拆大建高速发展拉动房价上扬

目前，中国经济增长处于调整期，城镇化进程的加速，必然伴随大量非城市人口拥入城市，而住房问题首当其冲。中国作为农村人口占绝大多数的农业大国，进城农民的庞大队伍导致住房需求空间的增大，从而助推房价的上扬。  

同时，城镇化也加速了中国城市的扩容。以郑州与洛阳为例，近年郑东新区与洛阳伊滨区、经开区的加速度发展，均使得城区范围成倍扩大。城市版图的 膨胀性扩张，除了与新区的开发建设息息相关外，与城中村改造也密不可分。几乎所有城市，大拆大建大行其道，甚至成为城市建设与发展的“代名词”。2010 年7月，洛阳曾计划3年内完成全部城中村改造项目76个，目前各项工程正紧锣密鼓地进行中。这一现象势必导致大量的拆迁性需求，并且一般是小房换大房，普 通房换高档房，为刚需族队伍的壮大“添砖加瓦”。鉴于中国正处于大拆大建的高速发展期，这也成为助推高房价的一大因素。  

“有房才有家”女人是房价上涨的帮凶

无房不婚是“有房才有家”的传统意识的重要体现，房子会成为谈婚论嫁时女方对男方要求的重要筹码。于是乎，“丈母娘推动房价上涨”的理论也应运 而生。房价上涨是“丈母娘需求”，这是几年前中国房地产研究会副会长顾云昌对房价上涨原因的独到“剖析”。其实仔细想想，也不无道理。年轻人在结婚时，因 来自女方或是丈母娘的压力而导致男方勒紧裤腰带筹钱买房，已成为普遍现象。  

如果女方不要求男方一定要有房才恋爱结婚，相信有许多人不会过早加入到置业大军中去，至少房奴生涯的步伐会有所延缓。假如每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭就需要三四亿套房，这还不包括拥有多套房或中途换房者，女人们无形中拉大了刚性需求。  

消费者买涨不买跌谁降价要担心被砸

无论是在股市还是楼市，都有买涨不买落的心理。精明的开发商对这种道理当然是了如指掌，知道降价不仅换不来销量，反而会更加被动，就只有“按兵 不动”。况且降价会引发前业主不满，前两年因降价引发售房部被砸事件时有发生。除了极少数资金困难无法死扛的开发商会有降价套现的可能，但即使有部分开发 商降价，也不可能引发降价潮。何况目前开发商普遍对房地产的前景十分看好，更没有降价之理。因此，消费者这种“买涨不买跌”的消费心理，无形中致使开发商 不敢轻言降价，进而导致房价只会走高不会下跌。  

投机性炒房泛滥“房叔”、“房姐”拉高房价

在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房产俨然已成为保值增值的最佳投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高奏凯歌，许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是滋生炒房客与炒房团出现的原动力。  

此外，这些投机客中，除了很多企业老板、商人外，其中很大一部分属于“腐败性需求”，即当下因腐败而滋生出的收入丰厚的政界官员、公务员等，近 年层出不穷的“房叔”、“房婶”、“房姐”即为其典型代表。他们全都坐拥几十套房产，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，为高房价做出了较为明显的 “贡献”。要真正降房价，打击腐败性需求以及投机客炒房，可以说是一条行之有效的措施。  

后记：其实，中国的高房价是由很多种原因形成的，以上七大理由仅为产生高房价的一些表象因素。高房价的根源还在于市场经济的固有矛盾，其根源性问题一日不除，房价就难以下降。