2006年底开始，股票市场突然“牛气冲天”，一路狂飙。极具诱惑力的股市，引得投资者一度趋之若鹜。随着股市的火热，房地产市场的楼市销售也逐渐频繁起来，特别是二手房市场在资金监管、网上公示、标准范本合同等多项政策利好的预期下，交易量更是一路飘红。
面对股市的牛市以及楼市的稳步上涨，不少投资者陷入了两难，如果手中有100万资金，是投资股市还是楼市？股市与楼市两者之间，一个摸不着，一个看得见；一个追求符号，一个看重实物。是一头扎进股市购买股票，还是精心运筹投资房产？哪一种选择更为科学理性？“伟嘉安捷”专业理财顾问认为，投资者在做出投资决策之前，要根据自己的投资偏好，考察投资支出、风险、收益、行业状况等要素，综合而定。
★股市：风险大、利润高、变现快
1、投资方式：
股市投资的方式大致分为三种：第一种，是最基本的股票形式；第二种，是基金形式，包括股票式基金和债券式基金；第三种，是权证形式。以上的这三种股市投资形式，投资人可以根据自己的计划和风格挑选适合的股票进行投资。另外，“伟嘉安捷”专家指导，如果投资人手中有100万元资金的话，那么进入股市或楼市均可，既可做短线，也可做长线投资，也可以搭配着同时投资股市及楼市。
2、投资风险:
股票价格的变动很快，可能升值也可能贬值，缺乏稳定性，风险性也相对大一些。而且，股票不是一种保值的产品，遇到股市波动，资金就可能被套牢，也不排除一夜之间，由腰缠万贯到一文不名。
3、投资优势：
股市投资具有变现能力强、投入大小金额随意及短期利润回报高的特点。股票投资的门槛比较低，只要您手上稍有闲钱就能炒股，有钱的就可以多买点，钱少的就可以少买点，随时投入，随时变现，承受多大的资金压力可以由自己选择。而且股票的变现也相对容易一些，在不连续跌停情况下，基本上可以很方便地就能找到接手人。
4、投资前景：
“伟嘉安捷”专业理财顾问认为，股票、基金等门槛不高的金融产品较为适合小投资者进行投资；而对于那些中大投资者来说，无论股市还是楼市，都是很好的选择。另外，“伟嘉安捷”顾问指出，股市的上涨是整体大盘的上涨，并非每个个股都涨，股市暴涨暴跌已非新闻，股市对于投资者而言，是充满诱惑和危机的综合体。再者，根据中国在2001年12月11日起正式加入WTO的协议，中国金融业在2006年12月11日之后，已然履行了入世的承诺，中国金融业全面对外开放，股市的发展也相应加快了步伐，风险有所提高，所以，对于投资股票、基金的投资者而言，入市更加应该谨慎。
5、投资案例分析：
采访对象：大李，某公司职员，32岁
工作十年的大李对股市非常感兴趣，看着股市一路狂涨，终于按奈不住在3500点位置时入市，大李非常幸运，上市公司年报、季报是好消息不断，他买的股票也是一路上扬。连大李自己都有些不敢相信了，他买了2800股的某公司股份，在10天不到的时间内涨了30%。一谈到自己的股票，大李就有些激动不已。但是，好景不长。今年“5.30”股市大震荡，大盘下调1000点，暴跌不已，但他硬是咬咬牙捂住自己的股份没卖，还以为能够抄底，于是又重仓出击，结果之前赚回来的钱全都被深度套牢，损失惨重。大李总结自己的这次炒股经验，说道：“股市收益高，但风险也实在大。朋友们，入市要谨慎啊！”
专家点评：从这个案例我们可以看出，李先生投资股市虽然很赚钱，但是，股市所要面临的不确定风险却很大，有可能会处于上午还在“牛市”，下午就可能一跌到底变为“熊市”。所以，“伟嘉安捷”投资理财顾问建议广大投资者们，可以分散性投资，也就是说用部分资金炒股，再用部分资金购买房产，这样在最大限度降低风险的同时，还可以稳获收益，避免资金全部被股市套牢。
★楼市：房价高、投资大、低风险
1、投资方式：
楼市投资一定要找到最适合自己的品种，了解投资对象的市场状况，分析其投资优劣，并做好一个中长的投资收益规划，这样才会准确命中投资的目标。“伟嘉安捷”专业理财顾问指出，目前，可供投资人购买的商品房主要有以下几类：期房、公房、普通住宅、二手房、经济适用房、空置房、商业用房、高档公寓、高档写字楼、别墅等。
楼市投资又可根据其获利方式和周期，分为长线投资和短线投资。以获取房租为主要目标，期望房屋的自身价格在较长时间里稳步上涨以获取利益的为长线投资；频繁地买卖房地产，再转手出售的方式为短线投资。
(1）短线投资，周期短、收益率明确，风险大，一般投资回报率在4-5%，进行这种投资的前提是必须要对所购房屋的价格和升值空间有足够把握，否则很容易造成大笔资金的占压，影响其他方面的资金运转。
(2）长线投资，周期长、风险低，具有保值、增值的优势，年投资回报率在6-8%，急需资金时还可以作为抵押物而取得贷款。首先，客户可以通过“抵押综合消费贷款”、“同名转按揭贷款”获得首付款融资；其次，客户将融资后获得的首付款购买第二套房屋，可以通过商业贷款像“购房按揭贷款”或者“公积金贷款”、“贴息贷款”等来付清剩余尾款；第三，购买后，如果客户因个人原因想要将这套房产转手出售，专业理财顾问“伟嘉安捷”还可为广大业主们提供“转按揭”服务，让您快捷、顺畅地的出售房产，实现梯级消费、升值获利；第四，购买后，业主也可通过“伟嘉安捷”的金融服务进行“加按揭”、“换按揭”，在不出售房产的情况下实现资金周转，满足资产的充分利用。
2、投资风险：
楼市的投资风险主要是政策风险，比如即将要开始的房产税、物业税以及去年国家出台的一系列税收调控政策，像营业税（5.5%）、个税（1%）、土地增值税（1%）、契税（最高3%）、印花税（0.5‰）等，这些税费的出台使得客户在转让房产时，所要缴纳的税费至少要超过10%，这些对楼市肯定有很大的影响。“伟嘉安捷”专业顾问提醒购房人，一般来说，房地产投资成本越高，战线就越长，所占用的资金量也就越大，而资金流动性就相对较差，短时间不能变现是其较大弊端。
3、投资优势：
虽然房地产市场当前的价格经历连续几年的快速增长已非常高，在政府的宏调下会有下跌的可能，但相比股票市场，固定资产投资的相对安全性还是较好的，这一安全性也正被越来越多的投资者所认识，特别是除使用价值外，其保值增值功能正在重新被发掘。另外，楼市投资的最重要的一点在于它是抵御通货膨胀的最佳方式，而这个优势也被越来越多的资深投资人看好。
4、投资前景：
“伟嘉安捷”专业理财顾问认为，目前，中国除非像美国和日本那样，出现大面积的经济危机，否则，楼市不会出现惨跌。根据目前中国经济和城市建设的现状，楼市还是处于一个需求强劲的增长期，尤其是北京二手房市场，面临城八区内及乎没有新楼房支撑的局面，二手房市场“独档一面”的新纪元时代即将开启，未来其投资空间、投资收益、投资前景都很大。
5、投资案例分析：
采访对象：邵女士，某企业高级经理人，45岁
某企业高级经理人邵女士，2003年在中关村地区购置了一套70平方米的两居室公寓楼房，全款下来共计49万元，除了这套房产外，邵女士在团结湖另外拥有一套房产。邵女士中关村的这套房产只是用于出租获取收益。2007年，邵女士想要在CBD购置一套130平方米左右的三居室。目前，CBD周边二手房价格在13000－15000元/平方米左右，预计邵女士所要购买的这套房产需花费169万元。到目前为止，邵女士因出租中关村的那套房产所获得的收益约为17万元左右，除此之外，她手中还有100万元的流动资金。
为了凑齐这笔购买新房的费用，邵女士将其中关村的那套房产抵押给银行进行贷款。按照目前中关村地区的二手房市场价格13000元/平方米核算，邵女士的这套中关村房产市值约90万左右，银行评估额为75万。邵女士通过银行抵押消费贷款可获贷52万元左右（不同银行政策不同，贷款期限和年限也有不同规定，目前，一些银行可贷到评估价的7成，贷款年限可达10年），每月需还款6100元左右。邵女士将出租房屋所获得的17万元，加上手中流动资金100万元，房产抵押所贷款的52万元，购买CBD附近这套房产的愿望终于达成了。而邵女士所抵押的那套房产仍然可以用于出租，这样除了保持基本固定收益外，其团结湖的房产还可用于出租获取收益，再加上这几年房地产市场的逐年升温，邵女士所购的这三套房产的未来升值前景将无可限量。
专家点评：
从股市和楼市的大环境对比来看，与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对于追求稳健收益的投资者将有着较大的吸引力。尤其是像邵女士这样的成功人士，手中资金充裕，投资楼市以便获取以中长期收益为主的利润，则是更加趋于理性的。
最后，“伟嘉安捷”专业理财顾问指出，无论是投资股市也好，投资楼市也罢，首要考虑的是将个人和家庭理财合理分配，不能将所有资产全部投放在一个方面，要根据个人和家庭情况量体裁衣，适当将高风险和低风险的投资结合起来，这样即可以达到增强抗风险的能力，又可以保值、增值。（编辑：陈蝶）