他启动了沈阳个人合作建房

■2005年，沈阳人吴卓发起了个人集资建房运动

■昨日个人合作建房启动仪式举行，吴卓称“将是对经济适用房的一种创新”

■温州人任公司法人代表，借鉴了“温州模式”开始操作，让个人集资者享有低房价待遇

为建低价房，他发起个人集资建房运动。两年来，终于迈出重要一步。

昨日，在沈阳举行了个人合作建房启动仪式，吴卓借鉴温州模式并开始运行。

启动仪式 没有官方参与，更像个民间活动

吴卓！2005年，他最早在沈阳发起了个人集资建房运动。

昨日，吴卓终于在沈阳举行了个人合作建房的启动仪式。

9时，和平区某大厦6楼一个大约20平方米的小厅内，吴卓脸上的表情和他的心情一样，“喜悦有一部分，同时也感到沉重，因为责任感更大了。”

参加启动仪式的人中绝大部分是来自各个媒体的记者，还有来自全国各地的个人集资建房发起人，他们有的是来传授经验的，有的是来学习经验的。在参加启动仪式的嘉宾中，惟一有官方色彩的人是沈阳市房产研究所的副所长徐凤臣，但徐一再强调自己只是以一个研究者的身份出现的，所以整个启动仪式更像一个民间活动。

吴卓在启动仪式上畅谈对沈阳个人集资建房的发起与展望，值得注意的是他没有使用个人集资建房这个词语，用的是个人合作建房，“我们认为既然个人合作建房隶属于经济适用房范畴，它必将是对经济适用房的一种创新，是城市开发建设住宅的一场革命！”

运作模式 银行管钱，律师管协议

在启动仪式上，吴卓公布了自己即将开始的个人合作建房活动的整个程序：今年7月20日，吴卓等人成立的沈阳合纵房产咨询有限公司正式在沈阳市工商局注册，这个公司主要负责召集、组织个人合作

建房成员，参与合作建房全过程的监管和协调。这家公司的成立标志着吴卓的个人集资建房正式由想法阶段走入实践阶段。

同时，这家公司还与光大银行合作，由光大银行负责资金监管，当然他们也考虑到法律方面的因素，所以联系到辽宁四洋律师事务所做公司的法律顾问，管理协议。

吴卓说，他现在的主要任务就是推广个人合作建房，2005年响应吴卓号召的600个会员如今只剩下大约300人在支持吴卓。所以吴卓首先要做的是召集到会员，会员把钱存进光大银行，由银行进行监管，他们公司不直接接触钱。当召集到一定数量的会员后，他们将和开发商进行合作，委托开发商竞买土地开发商品房，目前他们已经锁定了市内的五块地。

在整个过程中，每一步都有相应的协议，比如交费的时候要签订严密的协议，大体需要的房子面积等都进行约束，以免选房的时候发生不必要的争端；同时会员将钱存进银行后，每用一笔钱都要跟会员签订协议，征得会员同意。他们还将成立个人合作建房工作委员会，负责和开发商的沟通以及和会员的沟通。

温州人“当家” 沈阳运行借鉴温州模式

在昨日的启动仪式现场，还有一个人备受关注，他就是温州个人集资建房第一人赵智强，他也被各地的个人集资建房发起人称为“中国个人集资建房成功第一人”。因为赵智强在温州已经成功取得了土地，进入了实践阶段。其实，赵智强还是吴卓等人成立的沈阳合纵房产咨询有限公司的法人代表，这家公司注册资金10万元人民币，经营范围是房地产咨询和房产中介，实际的拥有人是赵智强，吴卓则是其常务副总经理以及日后将要成立的个人合作建房工作委员会秘书长。

对此，吴卓表示，沈阳的个人合作建房主要借鉴的是温州模式，赵智强比较有经验，而公司是几个人一起成立的。

不过，赵智强担任法人代表也让人产生遐想，似乎是温州人在个人集资建房领域的一次扩张。对此，吴卓只是强调，虽然借鉴了温州模式，但沈阳模式和温州模式还有所不同，温州开发商建的房子全部给集资人，沈阳模式是，不但参与个人集资建房的人享有低房价的待遇，而且剩余的房子开发商还可以按照商品房的方式进行销售，开发商可以从中获取到利润，从而吸引开发商的参与。

吴卓：两年发生四个变化

在昨日启动仪式后，吴卓接受了记者的采访，大谈这两年来的构想，并透露出两年的四个变化。

记者：你现在买房子了吗？

吴卓：没有，我就等着住自己盖的房子。

记者：有一段时间，你比较沉寂，所有人都以为你放弃了。

吴卓：我从来没有放弃过，只是在默默地运作和思考。

记者：你现在还有工作吗？

吴卓：没有，我的工作就是集资建房，我已经把这个当成我自己的事业了。

记者：从你第一次提出合作建房到现在，快3年了，你觉得都发生了哪些变化？

吴卓：有四个变化吧，首先是我个人的变化，我由一个参与者变成了一个组织者、召集者，最早我只是想建我自己的房子，但现在我把这个当成是一项事业，至少未来10年之内我都会从事这个事业；

其次，在和开发商的关系上，我们的看法改变了，原先我们和开发商处于对立面，觉得一切都是靠自己，现在我们和开发商是一个合作关系，因为他们有开发资质，必须依靠他们；

第三个方面的变化是原来由个人来运作，现在变成公司化运作，这样很多运作都方便起来；

最后一方面的变化是贷款方式的变化，最早设想的是能跟现在的房贷一样，后来发现不现实，比较可行的是先付一部分钱，等取得产权后再向银行贷款。

个人合作建房 便宜约30%

按照吴卓的测算，个人合作建房的房价将比正常商品房便宜30％左右。

以皇姑区北行附近的一块地为例，按照吴卓的计算，这块地的建设成本是2833元/平方米，产权成本为3174元/平方米，也就是说个人合作建房的会员可以以3174元/平方米的价格买到房子，而目前北行地区的二手房价已经超过了4000元/平方米，在建新楼盘的价格更是超过了5000元/平方米。

吴卓目前计划拿到的土地有五块，这五块地最终的预算价格也已经出来，这个预算价格里面包括土地钱、建设成本、各种契税、人工费等，由于担心有人恶意抬高地价，吴卓不肯透露这些地的具体位置，只有一个大体位置，包括：

大东区大东路地块（4293元/平方米）、和平区南五马路地块（3500元/平方米）、沈河区领事馆附近地块（3231元/平方米）、皇姑区北行附近地块（3174元/平方米）、皇姑区玩具城附近地块（3025元/平方米）。

因为在整个前期召集以及后期的运作中需要费用，所以每个加入个人合作建房的会员都需要交纳两种费用：一是会员费，每个人200元，在入会时收取；二是服务费，对会员按房款总额的2％收取服务费，在交征地资金时一并收取。

（来源：华商晨报）