精装修向来是“外行人”难以涉足的领域，但对于购房人来说，看穿其中的个中堂奥却又是非常重要的。本文作者金铮是家装行业的业内资深人士，他曾经在北京家装协会专司装修质量投诉的受理工作，积累了大量相关方面的经验。金铮现担任中国最大的房地产专业网站---焦点房地产网装修论坛的坛主。同时，他也参与了本刊组织的精装修考察活动，在考察了京城具有代表性的 个精装房之后，特别以“精装房的选择”为主题撰写了下面的文章，希望对购房人有所帮助。

　　9月28-29日，应《楼市》杂志之约，笔者以及一些装修方面的专家共同参观了京城代表性的若干精装修项目。通过参观精装修项目，得出了诸多对购房人具有指导意义的启示，现将其撰写成文，以期对普通购房人起到借鉴作用。

长时期以来，北京的精装修住宅如雨后春笋般地出现，面对着如此之多的项目，很多购楼人心中都感觉很疑惑，于是，以什么样的标准去衡量一个楼盘的优劣成为了购房人最为关心的问题。

　　什么样的业主 什么样的大堂

　　由于对精装修效果的认识在相当大的程度上来自开发商提供的样板间，所以，这其中存在相当大的不确定因素，如何规避风险，笔者通过考察得出一些结论供广大购房人参考。

　　首先，大堂应该被购房人重点关注。由于项目档次不同，所以，那些相对档次较低的项目在大堂上面没有必要做太多的花费。只要能够满足入住本项目业主的需要就可以了。而高档项目的大堂会扮演起很重要的角色。所以，一个宽敞、明亮、富丽堂皇的大堂更符合此类项目的身份。

　　对于购房者来说，开发商在项目中合理地分摊成本是非常重要的。如何在每一个小地方节省每一分钱是需要认真考虑的。只有这样，购房者才会心满意足地买到价格合理的住宅。

　　留神样板间中的陷阱

　　在样板间中隐藏着很多的“陷阱”。一般来说，消费者在考察样板间时就会被样板间里面的陈设吸引，开始驻足欣赏这些陈设的细节。殊不知，这正中开发商的“下怀”。因为这样一来，存在的问题就会被忽略了。

　　所以，看样板间首先要关注整体。业主应该把户型图、沙盘与现实进行对比。寻找图纸与实物不相符合的地方。比如一些卫生用具的品牌、厨房设备的品牌等。

　　其次是布置。布置主要分为两部分，一部分是卫生间的平面布置，另一部分是厨房的平面布置。因为这将直接影响业主入住后的生活质量。一些项目由于卫生间马桶和浴缸之间间距过小，导致业主生活的不便。这种情况虽然有所改观，但还是有一些项目存在着平面布置分布与现实生活存在差距的问题。比如，马桶与面盆之间布置浴缸或者淋浴房。这对于使用者是不方便的，所以需要认真考虑。另外，一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、处理、炒菜的问题。

　　但是，还有一些项目存在尺寸过大的问题。在很多项目中，一些功能区域的面积被设计得过大。以卫生间为例，个别中低档次的项目卫生间空间浪费过大，让业主承担了不必要的成本。

　　再次，应着重关注平面尺寸。一些人感到房子搬进去以后与样板间不同。这是因为样板间里面的家具是用尺寸最小的进行布置。如果买了一套很大的家具，自然就紧张多了。所以，看样板间的时候，应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看它这里的主卧放置的床的宽度是一米五，还是一米八，还是两米。真正做到对房屋格局心中有数。

　　精装修住宅验收四大结点

　　在“走马观花”之后应该检查细节。所谓的细节，就是项目的工程质量。客观地讲，大部分精装修的成品房与样板间存在差距。所以，这里为您介绍的是一个收房时的简单办法。

　　第一，隐蔽工程。隐蔽工程主要分成这样两部分：一个是上下水；一个是配电。首先，应该检查上水，打开龙头看一看水流的大小、流速，和我们的生活经验是不是存在差异。同时检查水质情况，因为曾经出现过业主入住很久以后水管里面流出来的水依然带有水锈的问题。检查下水也很简单，把卫生间里的洗面盆以及浴缸加水（面盆加满最好，浴缸三分之一即可），然后按照正常使用那样开始排水。我们检查排水的速度，以及排水不是不存在堵塞现象。

　　配电问题，进行验收是很困难的。但是一些简单的手段也可以达到初步检查的效果，比如反复开关照明灯具、用台灯检查插座。如果有设备就可以检查电视、电话、宽带线路是不是存在问题。

　　第二，检查样板间的饰面工程。饰面工程的检查很多人都会有一个常识，比如墙砖、地砖是否存在空鼓，达到什么程度；墙纸是否存在接缝不好的问题；地板是否存在质量问题；居室门安装的是否方正垂直；比如窗户是否推拉自如；比如油漆是否有气泡、流泪现象。这些通过仔细观察都可以进行检查。

　　第三，检查样板间的安装工程。精装修住宅里面的安装工程很复杂，卫生洁具、厨房设备、门窗还有开关插座面板、空调设备等等。我建议准业主首先应该检查安装的牢固程度，同时检查安装是否周正，然后检查这些设备是否存在表面硬伤、划痕以及缺陷。

　　第四，目前很多精装修项目存在着室内空气质量超标的现象。

　　2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，对五种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。甲醛、苯、TVOC、氡以及氨就是上述规范中的五种有害物质。对于室内的空气质量会对我们的生活产生非常重要的影响。如果我们生活在一个室内空气质量超标的环境，将会对我们的生理以及心理产生巨大的负面影响。所以，开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然，这个报告一定应该是权威机构完成。

　　精装修八大质疑

　　经过对若干项目的考察，笔者还形成了一些新的关于精装修住宅相关问题的观点和看法，希望借此机会提出并与大家交流，同时也希望我的见解能为购房人购买此类住宅提供一些启示。

　　首先，精装修住宅并不等于“毛坯房+装修”。精装修住宅将是今后的发展趋势，无论谁都很难遏止的。但是，在看一些精装修项目的时候我发现，很多开发商实际上并没有真正理解什么是“精装修住宅”这个概念。应该说，精装修住宅相对于前些年的毛坯房来说是一个更加完整的“系统工程”，它不仅仅是简单地把房子装修一下，然后放进一些设备那么简单。对于一个精装修项目来说，笔者认为当开发商提供给购房人的房子入住以后实际上才是这个项目真正的开始。因为业主们在这所房子里会遇到很多自己装修时不会遇到的问题，或者，即使遇到也不知道该去找谁解决。曾经出现过由于设备与施工衔接不力，业主入住以后发生问题不知道该如何处理的现象。我们也曾经听说精装修项目出现问题后，业主被物业、开发商、施工单位以及厂商踢来推去的消息。所以，精装修项目交验以后才是服务的开始。

　　其次，精装修并不是一堆名牌堆在一起就算精装修。在考察项目时，笔者发现一个问题，大多数精装修项目使用的卫生设备的品牌差不多，档次高的、档次低的好象都是这几个牌子。笔者对此一直持质疑态度。笔者认为，精装修项目开发商在考虑设施设备的时候，应该考虑一个原则——合用。也就是说，没有必要用很多名牌来给自己壮门面，这样做给我的感觉好像是有点“底气不足”。这样一来，自然就提高了一些没有必要价格那么高的楼盘的售价。

　　第三，从我们看到的很多楼盘发现，大部分开发商提供的关于精装修的资料都略显粗糙。有的提供了品牌，但是却没有明确标注同一品牌的档次。所以，仅仅有品牌肯定是不够的，如果资料里面还包括了某个品牌产品的型号也许就更加完善一些，这不但保护了购房者的利益，实际上同样给开发商自己提供了一个保障。此外，“偷梁换柱”的问题也值得我们关注。

　　第四，目前由于精装修住宅的相关标准我们还没有看到，所以，对于精装修住宅我们就需要参照很多其他相关的标准。因此，在开发商与购房者之间签订的协议中，对相关的标准做出规定是非常有必要的，也是对双方合法权利的一个有力保障！

第五，一些开发商告知的装修成本透明度比较差也许是今后开发商与业主之间的潜在风险。

　　第六，用公共工程的施工队伍装修精装修住宅，质量很难得到保证，同时也带来了不能通过业主验收的问题。因为我们看到了这些工程在细节上面都或多或少存在缺陷，而且一些项目的缺陷非常严重。