从现在来看，后奥运的楼市，房价不会大跌。

楼市进入深度调整

不管地产商愿不愿意承认，房地产市场进入深度调整时期，已是必须面对的事实。

国家发改委和国家统计局发布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，环比上涨0.1%。这已是连续多月涨幅递减。今年5月涨幅为9.2%，4月为10.9%。

比房价涨幅放缓更重要的，是成交量的急剧萎缩。以北京、上海、深圳、广州为代表的大城市，今年以来，新建商品房和二手房成交量同比均连续下降三至四成。这种以成交量萎缩为主的观望现象，已向二三线城市蔓延。但据21世纪不动产高级分析师孟奇介绍，该公司半年来的监测情况显示，二手房成交量要好于新房，不少城市二手房交易还比较活跃。

没有迹象表明，奥运期间楼市的这种现象会发生根本改变。任何市场化程度较高的行业，都有其景气周期。房地产开发企业和经纪企业都必须有度过行业景气之冬的心理准备。据介绍，包括知名金地集团在内的开发企业和21世纪不动产在内的经纪企业，都已做好楼市调整时期的企业应对。

很多人想知道，奥运之后的楼市将会怎样？

奥运不会是拐点的标志

没有人能准确预测奥运之后的楼市走向。但可以肯定的是，奥运不会是楼市拐点的标志。也就是说，奥运既不可能是楼市回暖的标志，也可能是房价大跌的标志。奥运只是个体育事件，而不是经济事件，更不是房地产的事件。

国家统计局新闻发言人李晓超7月17日在回答记者关于中国奥运会后是否会遭遇经济萧条时说，从近期举办奥运会的国家来看，可以粗略得出结论，往往举办前经济增速会有所加快，但对经济总量较大国家的经济影响没有那么明显。中国经济依然有着巨大的发展空间和良好的发展基础，仍有保持较快增长的动力和活力。他间接否认了奥运后中国经济会进入萧条的说法。也就是说，奥运不会是中国经济转入萧条的标志。

孟奇说，奥运同样不会是中国楼市和北京楼市转入某个拐点的标志。奥运不会对房地产市场的供求关系产生重大影响。奥运之后，场馆将继续使用，基础设施也将继续使用，地产商也将照样开发和供应房子，消费者的住房需求也并不会因为奥运而消失。

奥运之后就是往年的楼市黄金期，所以有地产商幻想9月后的楼市能出现报复性反弹。包括孟奇在内的众多专家表示，这种可能性几乎不存在，如果9月、10月成交量方面能有所好转就算不错了。如果这两个月成交量依然延续上半年的情况，则全年楼市格局基本确定。

那奥运之后，房价会不会大跌呢？孟奇说，房价适当的调整（下跌）是正常的，但房价大跌既不可能，也不符合国家政策的导向。前不久召开的全国省部级主要领导同志会议提出，要保持房地产市场的稳定。而据专家分析，所谓楼市的稳定，就是既要防止2006、2007年那样的大涨，也要防止大跌。楼市的大起大落，对房地产行业和国民经济都是一种损害。

后市取决于政策是否微调

如果2008年全年楼市均维持调整和观望的格局，人们就不能不关注明年的走向。

孟奇认为，从市场本身规律来看，经过前些年的快速发展，楼市以温和的方式进行自我调整，是正常的。未来影响楼市发展的主要因素仍是国家政策。

前已有专家呼吁对现有房地产政策尤其是个人按揭和税收政策进行微调，以鼓励90平方米以下普通住房的正常消费。如果宏观经济下滑的趋势过快，为了确保消费，对符合国家产业政策的普通住房消费，进行政策的微调，是可能的。比如，降低购买第一套普通住房的首付成数和按揭利率，重新调整二手房转让的营业税政策等。但对房地产开发信贷仍执行与其他行业相同的信贷政策，若有必要，从严控制。政策微调，将有助于加快房地产市场景气度的回升。

孟奇表示，最重要的是购房者消费信心的恢复。从现在来看，国家经济并不会如想像的那么糟糕，通胀膨胀也是可控的，所谓经济危机和金融危机至少可见的将来是不可能发生的，对未来人们无须悲观。如果说房价大跌不太可能，那么，趁楼市调整之际而不是反身上涨之际入市购房，或许是更明智的选择。从21世纪不动产各地的监测情况看，至少在二手房市场，人们的自住房消费信心一直较为稳定。